A Construção de Edifícios
Por: Raiany Custódio • 22/9/2021 • Trabalho acadêmico • 1.224 Palavras (5 Páginas) • 43 Visualizações
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Trabalho de Construção de Edifícios I
Aluno: Raiany Pereira Custódio
Curso: Técnico em edificações
Disciplina: Construção de Edifícios I
RA: 25683
Para que serve o cronograma?
Organizar o caixa: No cronograma físico-financeiro, as despesas com a execução dos serviços são detalhadas semanal ou mensalmente, dependendo do tipo de construção. Isso permite que os administradores do caixa da obra saibam exatamente quanto vão gastar e quando isso vai acontecer, evitando despesas e empréstimos imprevistos. Da mesma forma, eles podem planejar o investimento do dinheiro que ainda não foi gasto, que rende juros e reduz as despesas do construtor.
Organizar o tempo: O cronograma mostra, em uma linha do tempo, o começo e o fim de cada uma das fases ou atividades da obra. A qualquer momento, portanto, é possível verificar com rapidez o andamento das diversas frentes de serviço. Assim é possível definir prioridades e concentrar o foco nas equipes que eventualmente estejam mais atrasadas em relação às demais. O cronograma também ajuda a planejar as compras de produtos e materiais de construção, reduzindo estoques desnecessários no canteiro de obras.
Obter financiamento: Bancos não gostam de perder dinheiro. Por isso, quando fazem empréstimos para obras, exigem que o construtor apresente o cronograma físico-financeiro junto com os projetos, a planilha orçamentaria e o memorial descritivo da obra. Esses documentos servem como garantia de que o dinheiro emprestado será efetivamente usado na construção ou reforma de um imóvel. Quando se inicia uma obra, o ideal é saber exatamente quanto tempo os trabalhos vão durar e, consequentemente, quando vão acabar. Por isso, antes de colocar a mão na massa, é importante planejar com detalhes os serviços que serão executados em todas as fases de execução do projeto.
O resultado desse planejamento é o cronograma da obra. Esse registro expressa visualmente a programação das atividades que serão realizadas durante a construção. Ele pode ser mais ou menos detalhado, contemplando a duração de serviços específicos (por exemplo, a instalação das esquadrias de um edifício) ou apenas as fases mais gerais da obra (fundações, estrutura, alvenaria etc.).
Quando ele mostra, também, os valores que serão gastos, ao longo do tempo e em cada uma dessas atividades, ele recebe o nome de cronograma físico-financeiro. Essa programação organizada permite que o construtor compre ou contrate materiais, mão de obra e equipamentos na hora certa. Se ele fizer isso depois do momento ideal, a obra atrasa. Se fizer antes do tempo, pode perder materiais no estoque ou pagar mão de obra e equipamentos que acabam ficando parados, sem trabalho.
Portanto, elaboração de um cronograma físico-financeiro realista exige a participação de várias pessoas diretamente envolvidas com a obra – proprietários ou incorporador, engenheiro, mestre de obras, orçamentistas e compradores, entre outros gestores. Uma vez que o cronograma está pronto, as possibilidades de alterações são mínimas.
Tendo em mãos o projeto arquitetônico da residência em questão, digamos que a habitação contemple a seguinte compartimentação: 02 dormitórios sendo um suíte, sala de estar e sala de jantar, cozinha, banheiro e área de serviço, em terreno medindo 12,00 metros de frente, 15,00 metros de cada lado e finalmente, 12,00 metros de fundos, perfazendo a área total de 180,00 metros quadrados. Acompanhando o projeto, temos em mãos o memorial descritivo dele, que descreve toda a execução da obra, desde a capina do terreno até a última execução, que dá condições para o proprietário da obra de habitar na mesma, obtendo assim, as ligações definitivas de água e energia elétrica, e o habite-se junto a prefeitura do município onde o imóvel está foi construído.
Para que isso aconteça de forma ordenada, os profissionais da área de edificações deverão elaborar o cronograma físico e a planilha orçamentaria da referida obra. As vantagens de se elaborar tais controles compreendem em obter uma organização no que se referem, em sendo a planilha orçamentaria, da quantidade de cada material, a ser empregado, na obra e consequentemente os custos unitários e global dos materiais, que, uma vez previamente orçados, farão com que o proprietário tenha condições de provisionar os valores necessários para a execução, através de recursos próprios (poupança), empréstimos, financiamentos etc.
Não podemos esquecer que nesta planilha, temos que incluir, se possível, a mão de obra da execução, o que poderá ser conseguido através de um orçamento com profissionais, bastando para tanto, apresentar o projeto e o memorial descritivo, estabelecendo um prazo teórico para a referida execução, e assim, os profissionais terão condições de analisar quantos trabalhadores ele terá que colocar na obra, seus preços etc.
A seguir, dando continuidade ao nosso trabalho de construção de edifícios I, vamos simular uma planilha hipotética, levando em consideração uma construção unifamiliar de 80,00m², bem como, um cronograma físico da obra, que acredito ser possível em 90 dias.
PLANILHA ORÇAMENTARIA – RESIDENCIA DE 80M².
Item | Descrição do produto | Unidade | Quantidade | Unit R$ | Total R$ |
1.0 | Viga baldrame | ||||
1.1 | Cimento 50kg | saco | 20 | 30,00 | 600,00 |
1.2 | Areia grossa | m³ | 3 | 90,00 | 270,00 |
1.3 | Pedra | m³ | 1 | 110,00 | 110,00 |
1.4 | Gaiola de ferro | unidade | 15 | 15,00 | 225,00 |
1.5 | Tabua 2,5x25cm | metro | 90 | 12,00 | 1080,00 |
subtotal de viga baldrame | 2.210,00 | ||||
2.0 | Estacas (sapatas) | ||||
2.1 | Cimento 50kg | saco | 10 | 30,00 | 300,00 |
2.2 | Areia grossa | m³ | 1,5 | 75,00 | 112,50 |
2.3 | Pedra tipo seixo | m³ | 1 | 80,00 | 80,00 |
2.4 | Ferro 5/16 | barra | 10 | 50,00 | 500,00 |
2.5 | Ferro 5/32 | barra | 10 | 75,00 | 750,00 |
subtotal estacas (sapatas) | 1.742,50 | ||||
3.0 | Alvenaria | ||||
3.1 | Bloco 6 furos | unidade | 5.000,00 | 0,80 | 4.000,00 |
3.2 | Areia média | m³ | 8 | 70,00 | 560,00 |
3.3 | Areia lavada | m³ | 6 | 70,00 | 420,00 |
3.4 | Cimento 50kg | saco | 20 | 30,00 | 600,00 |
subtotal de alvenaria | 5.580,00 | ||||
4.0 | Cobertura | ||||
4.1 | Telha de fibrocimento 5mmx2,44m | unidade | 30 | 110,00 | 3.300,00 |
4.2 | Parafuso auto brocante | unidade | 100 | 1,00 | 100,00 |
4.3 | Viga de madeira 5x10cm | metro | 100 | 7,00 | 700,00 |
4.4 | Caibro de madeira 5x5cm | metro | 80 | 5,00 | 400,00 |
4.5 | Prego 17x27 | Kg | 1 | 23,00 | 23,00 |
4.6 | Prego 19x36 | Kg | 1 | 23,00 | 23,00 |
subtotal cobertura | 4.546,00 | ||||
5.0 | Reboco | ||||
5.1 | Areia Fina | m³ | 3 | 80,00 | 240,00 |
5.2 | Cimento 50kg | saco | 30 | 30,00 | 900,00 |
5.3 | Cal | saco | 30 | 15,00 | 450,00 |
subtotal reboco | 1.590,00 | ||||
6.0 | Contrapiso, regularização e piso | ||||
6.1 | Areia grossa | m³ | 4 | 75,00 | 300,00 |
6.2 | Cimento 50kg | saco | 16 | 30,00 | 480,00 |
6.3 | Cerâmica 56x56 | m² | 80 | 45,90 | 3.672,00 |
6.4 | Argamassa 20kg | saco | 20 | 18,00 | 360,00 |
6.5 | Rejunte | Kg | 20 | 6,00 | 120,00 |
subtotal contrapiso, regularização e piso | 4.932,00 | ||||
7.0 | Forro | ||||
7.1 | Ripas em madeira 2,5x5cm | metro | 300 | 5,00 | 1.500,00 |
7.2 | Forro PVC 8mmx20cm | metro | 80 | 15,00 | 1.200,00 |
subtotal forro | 2.700,00 | ||||
8.0 | Pintura | ||||
8.1 | Massa corrida 25kg | lata | 5 | 120,00 | 600,00 |
8.2 | Textura de desenho 25kg | lata | 2 | 200,00 | 400,00 |
8.3 | Fita crepe 5,0x50 | unidade | 1 | 16,50 | 16,50 |
Subtotal pintura | 1.016,50 | ||||
9.0 | Instalação elétrica | ||||
9.1 | Fio flexível 10mm | metro | 60 | 13,00 | 780,00 |
9.2 | Cabo flexível 6mm | metro | 100 | 7,00 | 700,00 |
9.3 | Cabo flexível 4mm | metro | 50 | 4,90 | 245,00 |
9.4 | Cabo flexível 2,5mm | metro | 100 | 2,90 | 290,00 |
9.5 | Tomadas | unidade | 20 | 11,50 | 230,00 |
9.6 | Interruptor duplo | unidade | 2 | 17,50 | 35,00 |
9.7 | Interruptor simples | unidade | 2 | 13,00 | 26,00 |
9.8 | Interruptor + tomada | unidade | 1 | 19,00 | 19,00 |
9.9 | Plafon | unidade | 7 | 7,00 | 49,00 |
9.10 | Lâmpadas Led | unidade | 7 | 22,00 | 154,00 |
subtotal instalação elétrica | 2.528,00 | ||||
10.0 | Instalação hidráulica e sanitária | ||||
10.1 | Tudo de esgoto 100mm | unidade | 5 | 97,00 | 485,00 |
10.2 | Tubo de esgoto 75mm | unidade | 2 | 103,00 | 206,00 |
10.3 | Tubo esgoto 50mm | unidade | 5 | 75,00 | 375,00 |
10.4 | Ralo sifonado | unidade | 2 | 30,00 | 60,00 |
10.5 | Tubo soldável 25mm | unidade | 10 | 28,00 | 280,00 |
10.6 | Tubo soldável 50mm | unidade | 1 | 103,00 | 103,00 |
10.7 | Jogo de chuveiro | unidade | 1 | 95,00 | 95,00 |
subtotal instalação hidráulica e sanitária | 1.604,00 | ||||
Total da obra | 28.449,00 |
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