A Matemática FInanceeira
Por: André Lísio • 10/11/2021 • Pesquisas Acadêmicas • 1.126 Palavras (5 Páginas) • 68 Visualizações
ATIVIDADE INDIVIDUAL
Matriz de análise | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: Matemática Financeira | Módulo: Atividade Individual | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: André Lísio Marques Antunes | Turma: Matemática Financeira-0121-1_23 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tarefa: Atividade Individual | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
De acordo com com o site Fipezap, os valores médios de aluguéis em Belo Horizonte são os seguintes: [pic 1][pic 2] Percebe-se, nos últimos anos, uma forte tendência da instalação de prédios comerciais na região do Belvedere e Nova Lima. Por isso, essa é a região é a escolhida para realização desse estudo de viabilidade. Entendendo-se que o fluxo de clientes diário é pequeno, considera-se que a sala comercial possui 100m², ambiente que pode acomodar bem os sócios, colaboradores e clientes. Dessa forma, o valor do aluguel mensal da empresa é de: VA= 80 x 45,78 = R$ 4.578,00 Deve-se somar a essse valor o IPTU, que, pela tabela 2021 tem uma alíquota de 1,60%, para ocupação não residencial acima de R$ 1.735.477,00. Calcula-se que o valor do edifício é de R$ 160.000.000,00 (20 salas, 1 por andar), chegando-se a um IPTU de R$ 12.800,00. Assim, o valor anual gasto com o aluguel é de R$ 67.736,00 Analisando-se a situação atual da empresa, a rentabilidade média mensal é de 22 x 15 x R$ 100,00 = R$ 33.000,00. Considera-se que para o setor de varejo o lucro líquido seja de 20%, o que representa R$ 6.600,00, que se aplicados na poupança (0,11% ao mês), renderiam ao final de 12 meses o montante de R$ 79.680,00. Assim, considera-se que a empresa possui caixa para pagar a reforma. Considera-se que os vencimentos das despesas são no primeiro dia útil, dessa forma, considerando-se a reforma, no período 0, o fluxo de caixa da empresa é dado pelo investimento de R$ 25.000,00. Para os meses subsequentes à reforma, o FC é calculado pelo total de pacientes, considerando uma taxa de 10% de ausência, multiplicado pela taxa fixa, R$ 100,00, vezes os dias de funcionamento, descontando os custos fixos, chegando-se no valor de R$ 11.955,33 (R$ 100,00 x 18 x 22 – R$27.644,67). Considerando-se o custo de capital de 4%, faz-se o cálculo do valor presente do fluxo de caixa da emrpesa até o mês de novembro, data na qual ela se mudará para o escritório próprio. A tabela que se segue demonstra os VP e VP acumulado, necessários para cálculo do tempo de payback.
A partir da tabela acima, calcula-se a TIR (taxa interna de retorno), a taxa de lucratividade e o tempo de payback.
De acordo com a tabela acima, ve-se que a TIR é positiva, 36%, a taxa de lucratividade é de R$ 2,56 e o tempo de payback é inferior a 9 meses. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Entendendo-se por não reformar a sala alugada, os custos fixos são mantidos e não há acréscimo de pacientes. Dessa forma, a tabela abaixo demonstra os VP e o VP acumulado referente à essa operação. Para o cálculo dos fluxos de caixa, foram considerados os mesmos custos fixos já mencionados, além da ausência de 1 paciente por dia.
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