Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais
Por: Eugeniomacedo72 • 6/10/2015 • Trabalho acadêmico • 1.051 Palavras (5 Páginas) • 275 Visualizações
ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS
Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais – 2º Módulo
Professor: Nilton Costa
Valor 50 pontos
Trabalho poderá ser realizado em dupla
Turma 59/2013
NOME DO ALUNO: Eugênio Cruz de Macedo Neto
Considerar a avaliação de um apartamento no bairro Serra, Belo Horizonte, com 03 dormitórios, sendo 02 suítes, idade de 12 anos, posição de frente, 7º andar, com elevador, duas vagas de garagem e área total de 210,00m². Utilizar a amostra abaixo e os seguintes parâmetros:
Critério de idade: considerar um intervalo de 6 anos para mais e para menos
Critério de andar: considerar um intervalo de 4 andares para mais e para menos
Utilizar também os critérios de posição e de bairro
Aplicar o método comparativo direto (completo e simplificado).
Amostra inicial
Elementos | Localização | Idade | Nível | Posição | Valor | Área |
(n) | (bairro) | (anos) | (andar) | (no prédio) | (R$) | (m²) |
1 | Serra | 9 | 5 | Frente | 377.000,00 | 220 |
2 | Mangabeiras | 10 | 5 | Frente | 395.000,00 | 190 |
3 | Serra | 17 | 6 | Fundos | 365.000,00 | 220 |
4 | Anchieta | 16 | 6 | Frente | 490.000,00 | 198 |
5 | Serra | 13 | 8 | Frente | 370.000,00 | 180 |
6 | Serra | 15 | 8 | Frente | 470.000,00 | 145 |
7 | Serra | 10 | 3 | Frente | 380.000,00 | 230 |
8 | Serra | 11 | 2 | Frente | 415.000,00 | 175 |
9 | Serra | 14 | 9 | Frente | 450.000,00 | 160 |
10 | Serra | 12 | 11 | Frente | 453.000,00 | 195 |
11 | Serra | 9 | 8 | Frente | 418.000,00 | 215 |
12 | Serra | 18 | 8 | Frente | 400.000,00 | 197 |
13 | Serra | 19 | 4 | Frente | 320.000,00 | 169 |
14 | Serra | 15 | 3 | Fundos | 425.000,00 | 172 |
15 | Serra | 18 | 8 | Frente | 426.562,00 | 203 |
16 | Serra | 14 | 7 | Frente | 462.753,00 | 228 |
17 | Serra | 16 | 9 | Frente | 358.175,00 | 165 |
18 | Serra | 11 | 9 | Frente | 349.843,00 | 186 |
19 | Serra | 11 | 2 | Frente | 405.000,00 | 227 |
20 | Serra | 2 | 4 | Frente | 430.000,00 | 198 |
1. Homogeneização da amostra
Critério de idade:
12 – 6 = 6 anos
12 + 6 = 18 anos
Amostras eliminadas: 13 e 20
Critério de andar:
7 – 4 = 3º andar
7 + 4 = 11º andar
Amostras eliminadas: 8 e 19
Critério de posição:
Amostras eliminadas: 3 e 14
Critériode bairro:
Amostras eliminadas: 2 e 4
2. Amostra após homogeneização e cálculo do valor unitário por metro quadrado Xi (R$/m²)
Elementos | Valor | Área | Xi |
(n) | (R$) | (m²) | (R$/m²) |
1 | 364.000,00 | 278 | 1.309,35 |
2 | 370.000,00 | 180 | 2.055,56 |
3 | 470.000,00 | 145 | 3.241,38 |
4 | 380.000,00 | 230 | 1.652,17 |
5 | 450.000,00 | 160 | 2.812,50 |
6 | 453.000,00 | 195 | 2.323,08 |
7 | 418.000,00 | 215 | 1.944,19 |
8 | 400.000,00 | 197 | 2.030,46 |
9 | 426.562,00 | 203 | 2.101,29 |
10 | 462.753,00 | 228 | 2.029,62 |
11 | 358.175,00 | 165 | 2.170,76 |
12 | 349.843,00 | 186 | 1.880,88 |
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