E V T L – ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA LEGAL
Por: William Rodrigues • 13/3/2019 • Dissertação • 4.214 Palavras (17 Páginas) • 1.555 Visualizações
E V T L – ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA LEGAL |
Data: ___ / ___ / ____.
REVISÃO 1: ___ / ___ / ____.
REVISÃO 2: ___ / ___ / ____.
IDENTIFICAÇÃO DO ESTUDO |
NOME DA LOJA: Regente Feijó
Solicitante (promotor responsável): Amanda Fernandes de Souza
Região: Metropolitana
Endereço do Imóvel: Rua Regente Feijó, 394
Bairro: Vl. Assunção
Cidade: Santo André UF: SP
DOCUMENTOS FORNECIDOS |
- Estudo de massa
- Block plan (layout da loja)
- Ficha de Abertura de Projeto
- CND de IPTU
- Projeto anterior aprovado
- Levantamento topográfico
- xxxxx
FINALIDADE DO ESTUDO |
VIABILIDADE DE INSTALAÇÃO DE SUPERMERCADO – LOCAÇÃO - REFORMA
Técnico Responsável: quem fez o estudo
Data da Vistoria: xx/xx/xxxx
Data dos Documentos: quando os documentos foram entregues e sempre que um novo for entregue inserir nova data abaixo descrevendo como revisão e qual foi o documento.
Data de Validade: : validade do EVTL em função das leis avaliadas.
Revisão: número da revisão e data
PONTO CRITICO |
Neste item deverão ser explicados os pontos críticos para implantação do supermercado tanto fisicamente quanto operacionalmente e logo em seguida quais as alternativas para solucionar esses pontos.
PENDÊNCIAS PARA FINALIZAÇÃO DO EVTL |
Aqui será descrito todas as pendências de certidões, documentos e demais informações que sejam cruciais para conclusão do EVTL, exemplo: para concluir precisamos de uma certidão do departamento de trânsito para carga e descarga, isenção de recuos, por ai em diante.
QUADRO RESUMO |
Taxa de Ocupação | Recuos | Área Permeável | Cálculo | |||
Frente | Lateral | Fundos | Ventilação | Iluminação | ||
80% | 8,00m | 0,00 | 8,00m | 20% | metade | 1/5 |
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Banheiros | 01 jogo de sanitário a cada 100m2 de área construída devendo ser separado por sexo e por funcionários, ou seja, deverá constar sanitário para publico separado de funcionário | Não temos lay out | ||||
Vestiários | Deverá ser executado vestiário conforme prevê o código de obras - área minima de 6,00m separado por sexo | Não temos lay out | ||||
Acessos | Av. Dr. Silvio de Aguiar Maya | Permitido | ||||
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- Os parâmetros adotados quanto a sanitários se referem ao código sanitário | ||||||
- Os sanitários deverão ser providos de ante camara. | ||||||
- Poderá ser adotada ventilação mecânica desde que comprovado a sua eficácia. | ||||||
- Quanto à taxa de permeabilidade verificar campo 6.0.6 |
ANÁLISE DOCUMENTAL |
- ANÁLISE DOCUMENTAL
[pic 1]
- Matrícula Imobiliária (1)
- Número matrícula: XXXXX
- Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André
- Data de emissão: xx/xx/xxxx
- Data de abertura e transcrições: xx/xx/xxxx
- Proprietário: xxxxxx
- Endereço: rua xxxxx
- Área terreno: 00,00 m²
- Área construída: 00,00m²
Análise: informar se há diferenças entre área construída e área averbada, falta de averbações, diferenças (superiores ou não há 5%) entre perímetro no local e perímetro da matrícula, dívidas, hipotecas, diferenças de titularidades, necessidade de unificação ou desmembramento e dar solução para a mesma
- Matrícula Imobiliária (2)
- Número matrícula: 25.558
- Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André
- Data de emissão: xx/xx/xxxx
- Data de abertura e transcrições: xx/xx/xxx
- Proprietário: xxxxxx
- Endereço: rua xxxxx
- Área terreno: 00,00 m²
- Área construída: 00,00m²
Total de área da matrícula: caso haja mais que uma, somar.
Fazer desenho da matricula conforme descrições contidas na mesma e se houver mais que uma descrever e desenhar todas juntas. Inserir levantamento cadastral para vermos a necessidade de unificação ou ainda de retificação de área.
[pic 2]
Análise: informar se há diferenças entre área construída e área averbada, falta de averbações, diferenças (superiores ou não há 5%) entre perímetro no local e perímetro da matrícula, dívidas, hipotecas, diferenças de titularidades, necessidade de unificação ou desmembramento e dar solução para a mesma.
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