FACULDADE DE CIÊNCIAS EXATAS E TECNOLÓGICAS CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

CENTRO UNIVERSITÁRIO NEWTON PAIVA

FACULDADE DE CIÊNCIAS EXATAS E TECNOLÓGICAS

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

ANDREATA GOMES COSTA

GABRIEL SOARES ALMEIDA

LEILA RUTE OLIVEIRA RAPOSO

SAMUEL A. C. DA SILVA

ESTUDO DE VIABILIDADE

BELO HORIZONTE

2015

ANDREATA GOMES COSTA

GABRIEL SOARES ALMEIDA

LEILA RUTE OLIVEIRA RAPOSO

SAMUEL A. C. DA SILVA

ESTUDO DE VIABILIDADE

Projeto aplicado apresentado ao curso de Engenharia Civil, da Faculdade de Ciências Exatas e Tecnológicas, do Centro Universitário Newton Paiva, 70 período, como requisito parcial para o desenvolvimento do Trabalho prático.

Orientador – Professora Regina.

BELO HORIZONTE

2015

SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO________________________________________________4
2. ANÁLISE MACRO_____________________________________________4

1. ANÁLISE MICRO___________________________________________7

1. ANÁLISE DA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA_________________________10
2. PROPOSTA DE VIABILIDADE___________________________________11
3. CROQUI DE IMPLANTAÇÃO____________________________________12
4. CROQUI DA PLANTA__________________________________________13
5. CORTE ESQUEMÁTICO________________________________________14
6. PERSPECTIVA_______________________________________________15
7. ANÁLISE ECONÔMICA_________________________________________16
8. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS_______________________________18

ANÁLISE DE CONTEXTO DO EMPREENDIMENTO

PONTENCIALIDADE CONSTRUTIVA

1- INTRODUÇÃO

Este estudo de viabilidade analisa o contexto urbanístico e o potencial construtivo dos lotes números 37 e 38, que fazem frente no logradouro rua Pastor Muryllo Cassete, da quadra 91, com o objetivo de fornecer dados quanto ao empreendimento a ser implantado, para que o mesmo possa ser rentável.

2 – ANÁLISE MACRO

No que se refere à localização o terreno está situado no bairro São Bernardo, na Regional Norte de Belo Horizonte, com distancia apenas 15 minutos do centro da capital. Este bairro possui excelente localização, vizinho a Pampulha, à apenas 12 minutos da Cidade Administrativo, e próximo da região de Venda Nova. Posicionado estrategicamente em uma das saídas para o Aeroporto Internacional de Confins.

• O lote está próximo a importantes eixos viários:

• A apenas 100 metros da Av. Cristiano Machado (linha Verde/Rodovia MG 010) e do Metrô (estação Waldomiro Lobo).
• Distancia somente 100 metros das linhas do MOVE/BRT (corredor Cristiano Machado).
• Ao lado do Aeroporto da Pampulha.
• Distancia de 3 km da Rodovia MG 020, um dos acessos à cidade de Santa Luzia.
• A 3 km da Estação MOVE/BRT São Gabriel.
• A 3 km do Anel Rodoviário e da saída para Vitória/ES e o Leste Mineiro.
• Distante apenas 10 minutos da Estação MOVE/BRT Pampulha.
• Distante apenas 10 minutos da Av. Dom Pedro I.

• Locais de interesse:

• Complexo urbanístico da Lagoa da Pampulha, com seus parques ecológicos, clubes esportivos, os estádios Mineirão e Mineirinho, museus, Zoológico, lagoa, parque infantil, pista de caminhada e ciclovia.
• UFMG: a 12 minutos.
• UNA Campus Linha Verde: 10 minutos.
• FAMINAS: 8 minutos.
• UNI-BH: 10 minutos.
• Shoppings: Minas Shopping a 10 minutos. Shopping Estação a 7 minutos.
• Hipermercados: Via Brasil a 10 minutos. Walmart a 7 minutos. Apoio Mineiro a 6 minutos. EPA PLUS a 3 minutos.
• Na mesma rua está a sede da Administração Regional Norte da PBH.
• Hospitais próximos: Hospital Risoleta Neves, 9 minutos. UPA NORTE: 6 minutos de distância. UPA VENDA NOVA, 9 minutos.
• 13º Batalhão da Policia Militar: 2 km.
• O empreendimento possui ótimo potencial de rentabilidade, pois está localizado em uma região da cidade que tem perspectiva de crescimento e valorização imobiliários, em virtude da proximidade com a Cidade Administrativa.

1. ANÁLISE MICRO:

• PONTOS POSITIVOS:

• O bairro surgiu na década de 40. É predominantemente residencial, na sua maioria constituída por casas, com padrão construtivo simples.
• A população residente é de classe média.
• A rua do lote é pacata, tranquila, com trânsito apenas local.
• Ainda há lotes para novas construções. Também existe a possibilidade de substituição de casas antigas e de verticalização.
• Há atendimento de transporte público, com acesso fácil e próximo ao metrô e a várias linhas de ônibus, ligando regiões diferentes da cidade.
• Existência de rede de água, luz e esgoto.
• Numeroso e diversificado comércio, na localidade e na vizinhança.
• Equipamentos públicos:

-Centro de Saúde próprio.

-Escolas: existência de creche particular, UMEI, Escola Municipal.

-Centro Cultural.

-Administração Regional Norte.

-Centro de Controle de Zoonoses.

• Lazer:

-Existem 3 campos de futebol.

-Duas praças, com aparelhos de ginástica.

-Academia da Cidade

-Há um projeto para construção de pista de caminhada.

• Serviço de limpeza pública recolhe lixo as segundas, quartas e sextas-feiras.
• Igreja Católica e evangélicas.

• PONTOS NEGATIVOS (AMEAÇAS):

• Existência de favela no bairro.
• Não há agência bancária no bairro, apenas lotérica.
• Há dois córregos poluídos.
• A escola pública do bairro só possui ensino fundamental, desta forma os estudantes precisam deslocar para outros bairros.
• No Centro Cultural não há cursos contínuos e que atendam de forma ampla a população.

3 – ANÁLISE DA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA

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