ATUAÇÃO DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL NO FINANCIAMENTO DE MERCADOS IMOBILIÁRIOS
Por: Mari.ana • 2/11/2015 • Trabalho acadêmico • 4.031 Palavras (17 Páginas) • 312 Visualizações
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ATUAÇÃO DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL NO FINANCIAMENTO DE MERCADOS IMOBILIÁRIOS
SÃO LUÍS-MA
MAIO - 2015
INSTITUTO MARANHENSE DE ENSINO E CULTURA
São Luís - 26/05/2015
ATUAÇÃO DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL NO FINANCIAMENTO DE MERCADOS IMOBILIÁRIOS
Trabalho apresentado ao da disciplina Administração Financeira da turma , turno noturno,
do curso de Administração.
SUMÁRIO
1- INTRODUÇÃO p.4
2-ENTENDA O FINANCIAMENTO DE IMÓVEL DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL p.5
3- PROCESSOS DE AMORTIZAÇÃO DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO p.6
4-EMPRÉSTIMO IMOBILIÁRIO DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL p.8
5- COMO FAZER O FINANCIAMENTO PELO MINHA CASA MINHA VIDA p.8
6- DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS PARA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO p.10
7- QUANTOS MILHÕES A CAIXA ECONÔMICA INVESTE EM CRÉDITO IMOBILIÁRIO p.11
8- FEIRÃO CAIXA, DA CASA PRÓPRIA p.12
9- NOVA REGRA DE FINANCIAMENTO DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL p. 12
10- A POLÍTICA DO FINANCIAMENTO DA CEF p. 14
11- CONCLUSÃO p. 18
12- REFERÊNCIAS p.19
1-INTRODUÇÃO
No trabalho observaremos como funciona a atuação da Caixa Econômica Federal (CEF) em meio ao mercado imobiliário. Quais as etapas dos processos até a finalização com a assinatura do contrato de financiamento do imóvel.
A Caixa Econômica Federal é uma instituição financeira, sob forma de empresa pública, vinculada ao Ministério da Fazenda e dotada de personalidade jurídica de direito privado, com patrimônio próprio e autonomia administrativa. Sua constituição foi estabelecida pelo Decreto-lei n° 1.259, de 12 de fevereiro de 1973.
A CEF é o maior agente financeiro da habitação do Brasil, detendo mais de 50% do total de recursos destinados a este setor. Veremos que é responsável também por 95% dos financiamentos destinados à população de baixa renda, segmento para o qual estão direcionados os principais programas da instituição.
2-ENTENDA O FINANCIAMENTO DE IMÓVEL DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
A caixa Econômica Federal está entre os bancos mais procurados na hora de financiar um imóvel. Se você começou a procurar um financiamento imobiliário, precisa conhecer as condições oferecidas pela Caixa Econômica Federal antes de tomar sua decisão.
Termos que devemos conhecer:
Quem consegue o financiamento na Caixa?
Antes de liberar o dinheiro, o banco faz uma análise de crédito para comprovar que você tem condições de pagar as parcelas do financiamento que pediu. Muitos são reprovados nessa etapa, principalmente por não conseguirem comprovar renda. Uma saída para diminuir os riscos da reprovação é estar preparado antes de procurar o crédito na Caixa, por exemplo, abrindo uma conta em banco.
Como os juros são calculados?
Todo financiamento de imóvel cobra juros e, quando mais alta for essa taxa, mais caro você paga. Na Caixa, o valor dos juros é calculado de acordo com a sua renda e com o preço do imóvel. Quanto maior o orçamento da família ou preço da casa, mais altos serão os juros, pois o banco entende que você tem mais condições de pagar essa dívida.
As etapas do financiamento.
Desde a simulação até a assinatura do contrato, a liberação de um financiamento pela Caixa leva cerca de 30 dias. Mas esse prazo só começa a contar a partir do momento em que os compradores e os vendedores entregam toda a documentação necessária.
O processo do financiamento é feito em cinco etapas:
Simulação
Cadastro e documentação
Pré-aprovação/Análise do crédito
Avaliação do imóvel
Assinatura do Contrato
Se você for reprovado no financiamento pode tentar de novo?
Pode, mas o prazo para essa nova tentativa depende do motivo da reprovação. Se o financiamento foi negado porque você tem dívidas atrasadas, por exemplo, só poderá pedir uma nova avaliação do financiamento assim que pagar essas contas. Caso seja reprovado porque o imóvel não passou na avaliação
engenheiros, você pode procurar outra casa e tentar uma nova avaliação ou aguardar a adequação do imóvel pelo vendedor.
O que pode ser financiado pela Caixa?
Imóveis novos e usados sejam residenciais ou comerciais, lote urbanizado ou terreno. A construção do imóvel, residencial ou comercial, também pode ser financiada desde que o lote ou terreno seja seu, além de reforma ou ampliação. Finalmente, a documentação e o registro do imóvel podem entrar nas parcelas do financiamento.
3-PROCESSOS DE AMORTIZAÇÃO DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO.
Para entender como a amortização funciona, convém compreender como são formadas as parcelas de um financiamento imobiliário. Cada parcela, do início ao fim do prazo, é composta de principal (a parte correspondente ao valor que você pegou emprestado), juros (o que o banco cobra para emprestar) e os encargos (como seguros e outras taxas operacionais).
O saldo devedor, que é o que você amortiza, corresponde, portanto, apenas ao valor que você pegou emprestado.
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