A Contabilização de contratos de construção
Por: pacheco801 • 23/4/2018 • Trabalho acadêmico • 5.904 Palavras (24 Páginas) • 270 Visualizações
UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ
CURSO DE CIÊNCIAS CONTÁBEIS
CONTABILIZAÇÃO DE CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO
LEONARDO PACHECO
PETRÓPOLIS,
2015.
LEONARDO PACHECO
CONTABILIZAÇÃO DE CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO
Trabalho de Conclusão de Curso apresentado como requisito parcial à obtenção do grau de Bacharel em Contabilidade, do Curso Ciências Contábeis, da Universidade Estácio de Sá.
Prof. Orientadora: Ana Maria Pires Novaes.
PETRÓPOLIS,
2015.
CONTABILIZAÇÃO DE CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO
Leonardo Pacheco*
RESUMO
O ramo imobiliário é um setor muito forte em qualquer economia e, diante de toda a transformação que o Brasil está passando por ter sediado a Copa do Mundo em 2014 e as Olimpíadas que será sediada no Rio de Janeiro em 2016, as construções no país estão aquecidas. Obras de infraestrutura, estradas e o desenvolvimento do setor hoteleiro são apenas alguns exemplos. Tal cenário foi o ponto de partida para esta pesquisa bibliográfica, que visa estudar aspectos contábeis e fiscais do ramo imobiliário, focando em demonstrar como é realizada a contabilização para as empresas desse setor. Ainda, os pronunciamentos contábeis CPC 30 e CPC 17 são tomados como base para gerar conhecimento específico para a solução de problemas nessa área.
Palavras-chave: POC (método da percentagem completada), Construção Cível, Incorporação Imobiliária, Receitas, Custos incorridos e Custos Orçados.
* Graduado em Administração de Empresas na Estácio de Sá, e atualmente exercendo a função de auditor contábil na empresa Ernst & Young Auditores Independentes S.A.
ABSTRACT
The real estate is a very strong sector of any economy, and before the whole transformation that Brazil was going for hosting the World Cup in 2014 and the Olympic Games that will be held in Rio de Janeiro in 2016, the buildings in the country are heated. Infrastructure works, roads and the development of the hospitality industry are just a few examples. Such a scenario was the starting point for this literature, which aims to study accounting and tax aspects of real estate, focusing on demonstrating how the accounting for the companies in this sector is carried out. Still, the accounting pronouncements CPC 30 and CPC 17 are used as a basis to generate specific knowledge for solving problems in this area.
Key Words: POC (percentage of completion method), Civil construction, Real Estate Development, Revenue, Costs incurred and Cost Budgeted.
SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO
2. DESENVOLVIMENTO
- Entendimento geral
- Reconhecimento de receita
- Distinção entre construção civil e incorporação imobiliária
- Contabilização e reconhecimento de receitas e custos
- Tipos de custos
- Rateios de custos
- Entendimento à luz da contabilidade
3. CONCLUSÃO
4. REFERÊNCIAS
1 INTRODUÇÃO
As vendas de imóveis novos na cidade de São Paulo estão com estoque de lançamentos alto e vendas mais demoradas. Esse cenário no fim do ano de 2014 assustou o mercado imobiliário e fez construtoras reverem lançamentos. Diante da menor facilidade em fechar negócios, o setor prevê preços mais comportados, com variações próximas a da inflação no país. Os preços e inflação se aproximam desde meados do ano 2013. Segundo dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio), a alta dos imóveis novos no final de 2014, foi o menor desde 2008, antes do início da disparada de preços das unidades na cidade, em 2010. (Folha de São Paulo, 2015).
Para o mercado, este cenário de estagnação dos preços deve se reforçar a partir do início de 2015, quando as taxas para financiamento de imóveis oferecidos pela Caixa subiram. Os maiores aumentos foram para os imóveis acima de R$ 750 mil. Cerca de 80% do estoque dos imóveis novos em São Paulo, os que não foram vendidos até três anos após o lançamento, são de unidades abaixo de R$ 750 mil. Para os financiamentos acima de R$ 750 mil, pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), a alta poderá inviabilizar algumas operações. (Folha de São Paulo, 2015).
Castro (2013) diz em seu artigo:
Em todos os ramos da economia, o que mais tem capacidade de elevar a taxa de crescimento do produto, do emprego e da renda nos curtos e médios prazos é a construção civil. Dada a sua capacidade de absorção de grande contingente de mão de obra com pouca ou sem nenhuma formação pode ajudar a diminuir significativamente as taxas de desemprego em momentos de crises econômicas. Para isso, basta haver incentivos e programas governamentais que elevem a demanda por sua produção, seja essa demanda originada pelo poder público ou pelo setor privado. Além disso, o aumento na produção da construção civil eleva significativamente a demanda pelos mais variados produtos e serviços utilizados nessa indústria.
O ramo de construção civil é uns dos grandes pilares da economia, quando em momentos de turbulência , torna-se uma possibilidade de fuga das incertezas causadas pela crise. Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro passou por um momento muito bom. Surgindo uma oportunidade de desenvolvimento e crescimento deste setor. Assim, observamos um aumento considerável na oferta, demanda e nos preços.
Diante do crescimento descrito, é de fundamental importância que as empresas de construção produzam e divulguem informações mais confiáveis sobre como estão os seus empreendimentos e onde é possível cortar custos para aumentar a lucratividade. Tendo em vista este ponto, este trabalho procura demonstrar a importância da contabilidade como fonte de informação para tomada de decisão gerencial.
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