O Planejamento urbano

                                                     OBJETIVOS

        O objetivo do projeto no Bairro do Caju tem como ideia de loteamento princípios e desejos priorizar a convivência dos moradores e sua integração social, tendo uma conexão entres os moradores para melhoria de todos. Promovendo a conectividade e a adequabilidade das vizinhanças para o deslocamento do pedestre, promovendo sua ocupação através de uma grande variedade de usos, congregando habitações, comércios, serviços, áreas verdes e priorizando o transporte público nos deslocamentos de longas distancias. De acordo com o Art. 2 º, § 1º, da Lei 6.766/79, “Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.’’ ocupado e integrá-lo ao sistema existente da cidade, para assim ampliar significativamente a qualidade de vida de forma sustentável, valorizando o meio ambiente, possibilitando assim melhorias nas condições de moradia dos habitantes da região.

O Projeto tem previsto uma ação imediata sobre diferentes tipologias de quadras que constam entre 182 lotes, cada lote residencial com uma tipologia de casa, totalizando “ “ unidades residenciais também contém lotes com edifícios residências.

OBJETIVO GERAL

Criação de um novo loteamento aberto de alto qualidade de vida, próximo ao Porto e de equipamentos públicos.

OBJETIVO ESPECIFICO:

-Abusar pela interação e convivência dos moradores; 
-Um loteamento que atendar os moradores no sentido de ter comércios e infraestruturas adequadas para que o morador não precise se deslocar para o centro da cidade para atender suas necessidades básicas;
- A sustentabilidade e a natureza é um grande ponto que o loteamento tem como objetivo. Calçadas ecológicas e a utilização de energia e equipamentos sustentáveis.

PROBLEMATIZAÇÃO

Uma das preocupações e dificuldades que o loteamento pode encontrar é a falta de segurança pública, por ser um loteamento totalmente aberto fica difícil o controle de quem sai e de quem entra dando margem para a insegurança. 

PROPOSTA

   O Projeto de loteamento do Bairro Caju, consiste na proposta de uma série de melhoramentos urbanos integrados, tais como: áreas residências; comércios, serviços, áreas verdes, equipamentos públicos, infraestrutura e habitação social. Neste sentido, o Plano determina ações, tais como:

1. INFRAESTRUTURA

O Projeto prevê a pavimentação de vias com implantação de passeios públicos e iluminação pública adequada. As principais ações são:

- Abertura de uma nova via mais ampla com rotatórias para melhoria do tráfego de caminhões, ligada a Rua Monsenhor Manuel Gomes em direção até a Casa de Banho, como novo acesso e conexão deste com outras áreas do Bairro;

- Pavimentação de vias e passeios públicos já existentes;

- Iluminação pública;

- Implantação de uma ciclovia;

- Áreas de servidão.

1.1 CARACTERÍSTICAS DO NOVO LOTEAMENTO

- Facilidade para o pedestre;

- Conectividade/ interação com o bairro/ Bairro com transporte público e outras alternativas;

- Uso misto e diversificado/ Morar, trabalhar e lazer;

- Senso de comunidade e urbanidade/ espaços gerados de convivências e dinâmicas;

- Preservação ambiental das áreas naturais e espaços abertos não construídos;

- Desenvolvimento em forte conectividade com o bairro existente;

- Mobilidade diversificada com prioridade ao pedestre para não depender tanto de carro;

- Governança participativa na gestão do bairro/ associação dos moradores;

- sociodiversidade territorial;

- Qualidade de vida visando o bem-estar do usuário.

 

2. EQUIPAMENTOS PÚBLICOS

O Projeto prevê um grande equipamento de lazer e preservação: Praças (equipamentos, pista de caminhada, equipamentos de ginástica, campo de futebol etc.).

4. ESPECIFICAÇÃO DAS QUADRAS E LOTES

QUADRAS	USO	LOTES	AFASTAMENTO DA TESTADA DO LOTE	ÁREA DO LOTE	ÁREA TOTAL DO TERRENO	TAXA DE OCUPAÇÃO %	COEFICIENTE MÁXIMO DE APROVEITAMENTO	GABARITO MÁXIMO
QUADRA 1	INSTITUCIONAL	-	-	-	-	-	-	-
QUADRA 2 COM A TESTADA PARA AV. B	MISTO	12X30 18X24	5 5	360 M² 432M²	1.728 M² 2.073,6 M²	60% 60%	4,8 4,8	8 8
QUADRA 2 COM A TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	MISTO	12X30 12X18 18X24	3 3 3	360 M² 216M² 432M²	1.728 M² 1.036,8 M² 2.419,2 M²	60% 60% 70%	4,8 4,8 5,6	8 8 8
QUADRA 3	INSTITUCIONAL	-	-	-	-	-	-	-
QUADRA 4	RESIDENCIAL	12X30 12X18 18X24	4 4 4	360M² 216 M² 432 M²	900 M² 540 M² 1.296M²	50% 50% 60%	2,5 2,5 3	5 5 5
QUADRA 5	COMERCIAL	12X30 12X18 18X24	2,5 2,5 2,5	360M² 216M² 432M²	432M² 259,2M² 604,8M²	60% 60% 70%	1,2 1,2 1,4	2 2 2
QUADRA 6	RESIDENCIAL	12X30 12X18 18X24	4 4 4	360M² 216M² 432M²	900M² 540M² 1.296M²	50% 50% 60%	2,5 2,5 3	5 5 5
QUADRA 7	SERVIÇOS	12X30 12X18 18X24	3 3 3	360M² 216M² 432M²	648M² 388,8M² 907,2M²	60% 60% 70%	1,8 1,8 2,1	3 3 3
QUADRA 8	COMERCIAL	20X20	2,5	400M²	560M²	70%	1,4	2
QUADRA 9 COM A TESTADA PARA AV.C	RESIDENCIAL	432M² *538M²	5 5	432M² 538M²	1.296M² 2.152M²	60% 80%	3 4	5 5
QUADRA 9 COM A TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	RESIDENCIAL	12X30 12X18 18X24 *538M²	4 4 4 4	360 M² 216M² 432M² 538M²	900M² 540 M² 1.296M² 2.152M²	50% 50% 60% 80%	2,5 2 3 4	5 5 5 5
QUADRA 10	ÁREA VERDE	-	-	-	-	-	-	-
QUADRA 11 COM A TESTADA PARA AV.C	MISTO	12X30 18X24	5 5	360M² 432M²	1.728M² 2.073,6M²	60% 60%	4,8 4,8	8 8
QUADRA 11 COM A TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	MISTO	12X30 12X18 18X24	3 3 3	360M² 216M² 432M²	1.728M² 1.036,8M² 2.419,2M²	60% 60% 70%	4,8 4,8 5,6	8 8 8
QUADRA 12 LOCALIZADA COM A TESTADA ENTRE A AV. C E RUA MONSENHOR	RESIDENCIAL	18X30	5	540M²	1.620M²	60%	2,5	5
QUADRA 12 LOCALIZADA COM A TESTADA ENTRE A RUA MONSENHOR E RUA E	RESIDENCIAL	12X30	4	360M²	900M²	50%	2,5	5
QUADRA 12 COM AS TESTADAS PARA A RUA MONSENHOR	RESIDENCIAL	18X30 12X30 15X30	5	540M² 360M² 450M²	1.296M² 720M² 1.080M²	60% 50% 60%	2,4 2 2,4	4 4 4
QUADRA 12 COM TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	RESIDENCIAL	18X30 15X30	4	540M² 450M²	1.296M² 1.080M²	60% 60%	2,4 2,4	4 4
QUADRA 13 COM TESTADA PARA AV.C E AV.D	MISTO	18X38 12X20 20X20 24X12	5 5 5 5	684M² 240M² 400M² 288M²	3.830,4M² 960M² 1.920M² 1.152M²	70% 50% 60% 50%	5,6 4 4,8 4	8 8 8 8
QUADRA 13 COM TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	MISTO	18X38	3	684M²	3.830,4M²	70%	5,6	8
QUADRA 14 COM TESTADA PARA AV.D	SERVIÇOS	18X24 12X18 568M²	5 5 5	432M² 216M² 568M²	777,6M² 259,2M² 1.363,2M²	60% 40% 80%	1,8 1,2 2,4	3 3 3
QUADRA 14 COM TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	SERVIÇOS	18X24 12X18 12X30 568M²	3 3 3 3	432M² 216M² 360M² 568M²	777,6M² 324M² 648M² 1.533,6M²	60% 50% 60% 90%	1,8 1,5 1,8 2,7	3 3 3 3
QUADRA 15	RESIDENCIAL	12X18 12X30 18X24	4 4 4	216M² 360M² 432M²	540M² 900M² 1.296M²	50% 50% 60%	2,5 2,5 3	5 5 5
QUADRA 16 COM TESTADA PARA AV.C E AV.D	SERVIÇOS	12X30 18X24 25X20	5 5 5	360M² 432M² 500M²	648M² 777,6M² 900M²	60% 60% 60%	1,8 1,8 1,8	3 3 3
QUADRA 16 COM TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	SERVIÇOS	12X18 18X24	3 3	216M² 432M²	388,8M² 907,2M²	60% 70%	1,8 2,1	3 3
QUADRA 17 COM TESTADA PARA AV.B E RUA MONSENHOR	COMERCIAL	18X22 18X32 12X25 20X24	5 5 5 5	396M² 576M² 300M² 480M²	475M² 806,4M² 360M² 672M²	60% 70% 60% 70%	1,2 1,4 1,2 1,4	2 2 2 2
QUADRA 17 COM TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	COMERCIAL	12X30 18X22	2,5 2,5	360M² 396M²	504M² 554,4M²	70% 70%	1,4 1,4	2 2
QUADRA 18 COM TESTADA PARA AV.B E AV.D	MISTO	12X18 12X30 18X24	5 5 5	216M² 360M² 432M²	864M² 1.728M² 2.073,6M²	50% 60% 60%	4 4,8 4,8	8 8 8
QUADRA 18 COM TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	MISTO	12X18 12X30 18X24	3 3 3	216M² 360M² 432M²	1.036,8M² 1.728M² 2.419,2M²	60% 60% 70%	4,8 4,8 4,8	8 8 8
QUADRA 19	RESIDENCIAL	12X30 18X30 24X18 30X15	4 4 4 4	360M² 540M² 432M² 450M²	900M² 1.620M² 1.296M² 1.350M²	50% 60% 60% 60%	2,5 3 3 3	5 5 5 5
QUADRA 20 COM TESTADA PARA A RUA MONSENHOR	RESIDENCIAL	12X32 18X32 15X30	5 5 5	384M² 576M² 450M²	768M² 1.382,4M² 1.080M²	50% 60% 60%	2 2,4 2,4	4 4 4
QUADRA 20 COM TESTADA PARA AS DEMAIS VIAS	RESIDENCIAL	12X32 18X32 18X30	5 5 5	384M² 576M² 329M²	960M² 1.728M² 1.620M²	50% 60% 60%	2,5 3 3	5 5 5