AS CONSTRUÇÕES E MEIO AMBIENTE

CONSTRUÇÕES E MEIO AMBIENTE

Filipe Pires Rocha - RA:220152017

TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO

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Guarulhos

2017

ENIAC ENSINO BÁSICO E SUPERIOR

Adilson Hechila Rodrigues - RA:244012015

Andrea C.S. Farias - RA:239102017

Elisangela Maria do Carmo - RA:232892013

Filipe Pires Rocha - RA:220152017

Tiago Santos Lacerda - RA: 23107216

TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO

Trabalho de Conclusão de Módulo Básico em Arquitetura e Engenharia Civil da Faculdade Eniac, apresentado à disciplina de Oficina de Construções Integradas ao Meio Ambiente / Projeto Integrador.

Prof. José Carlos Guerra Júnior.

Guarulhos

2017

Dedicamos este Trabalho de Conclusão de Módulo às pessoas que trouxeram-nos a vida, que dedicaram todo amor, carinho e compreensão para que nós chegássemos até aqui, a nossos familiares. Dedicamos também a nossos professores e amigos que fizeram parte de nossas vidas a cada instante e que nos proporcionaram felicidade,conhecimento e oportunidade.



Agradecemos a todos os professores por repartir seus conhecimentos, com toda paciência, colocando em nossas mãos as ferramentas com as quais abriremos novos horizontes, rumo a satisfação plena dos ideais humanos e profissionais, à nossa família pela dedicação de todos os dias, pelo empenho em ajudar-nos e nos apoiar sempre.



Na vida, não existem soluções. Existem forças em marcha: é preciso criá-las e, então, a elas seguem-se as soluções.

(Antoine de Saint-Exupéry)



Sumário

INTRODUÇÃO.....................................................................................................7

1. METODOLOGIA..............................................................................................8

2. EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO x RELAÇÃO COM A CIDADE...............9

3. CIDADE DE GUARULHOS............................................................................10

4. ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA...............................11

4.1. Localização......................................................................................11

4.2. Empreendimento X Mercado............................................................11

4.3. O desempenho e a valorização do empreendimento.......................12

4.4. Atratividade, Rentabilidade e CapRate............................................13

4.5. Conclusões.......................................................................................13

5. ESCOLHA DO LOCAL..................................................................................14

6. TAXA DE OCUPAÇÃO E COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO.............15

6.1. Estimativa de Custo da Obra...........................................................15

7. ESTUDO DE CASO.......................................................................................16

8. PROGRAMA DE NECESSIDADES...............................................................19

8.1. Edifício..............................................................................................19

8.2. Pólo Gastrônomico...........................................................................19

9. SISTEMAS CONSTRUTIVOS.......................................................................20

9.2.1. ESTRUTURA METÁLICA.............................................................20

9.2.1.1. Montagem..................................................................................21

9.2.1.2. Normas técnicas.........................................................................22

9.2.1.3. Quais os prós e contras da estrutura metálica?.........................23

9.3. CONCRETO ARMADO....................................................................23

9.3.1. Vantagens e Desvantagens do Concreto Armado........................24

9.3.2. Normas Técnicas..........................................................................25

9.4. Estrutura metálica X Estrutura de concreto......................................27

10. SISTEMAS ESTRUTURAIS

10.1. Materiais estruturais.......................................................................29