Transporte, Uso do Solo e Planejamento

Transporte, uso do solo e planejamento

O uso que se faz do solo urbano está intimamente ligado a fatores como seu
valor, demandas de transporte, economia, entre outros. Diversos grupos econômicos
e sociais possuem interesses específicos na utilização do solo. Dentre eles estão a
indústria imobiliária, os proprietários industriais, os proprietários individuais, a indústria
da construção civil e o setor público. As análises do uso do solo são bastante
complexas pois envolvem questões sociológicas, econômicas e ecológicas, dentre
outras.

Quanto ao interesse econômico do solo urbano, pode-se fazer uma distinção
entre seu valor de uso e seu valor de troca. O primeiro se refere ao valor que
determinado imóvel possui para quem o utiliza durante determinado período. Para
proprietários individuais, instituições públicas e indústria da construção civil, o valor
de uso tem relevante importância. Já o segundo, se refere ao valor comercial de
determinado imóvel. Melhorias no próprio imóvel ou no seu entorno (como melhoria
da infraestrutura urbana) são fatores que aumentam o valor de troca. Os agentes
imobiliários, proprietários individuais e indústria da construção civil são grupos que,
destacadamente, objetivam o valor de troca.

Os valores citados acima estão relacionados ao tipo do solo, ou seja, ao uso
que dele se faz. Determinado solo urbano pode ter seu valor aumentado se houver
uma mudança do tipo de sua utilização ou dos solos próximos. Por exemplo, a
construção de um grande empreendimento comercial ou industrial é um fator que
determina o aumento de valor dos imóveis vizinhos. Tal construção também eleva a
demanda de transportes para a região em questão, já que haverá uma tendência de
deslocamento populacional para esta área.

É fácil perceber que qualquer grande investimento, público ou privado, é um
fator que movimenta a economia de determinada região. E, estando intimamente
ligado ao crescimento populacional e econômico, o sistema de transporte desta região
precisará acompanhar as mudanças ocasionadas pelos grandes empreendimentos.
O inverso também é um fator que deve ser considerado. Melhorias antecipadas
no sistema de transporte de determinada região, acabam incentivando seu
crescimento econômico. Grandes empresas sentem-se atraídas pela oferta transporte
e pelas facilidades de acesso. Com isso, resolvem migrar para novas áreas, antes
ociosas. Isto resulta em geração de emprego, aumento populacional e melhoria da
economia regional.

Fica explícito que um complexo planejamento dos sistemas de transporte é um
fator essencial para que haja um desenvolvimento bem estruturado de determinada
região. Tal planejamento deve ter como foco proporcionar qualidade de vida às
populações que dependem desse sistema, visando a melhoria de mobilidade e de
acessibilidade dessas populações aos seus locais de trabalho, estudo, lazer,
habitação etc.

Ainda, um planejamento eficiente dos sistemas de transporte deve visar
garantir um desenvolvimento econômico adequado no futuro, levando em
consideração o aumento populacional, com a previsão do surgimento de novos
empreendimentos comerciais, industriais e habitacionais. Tal previsão também deve
se basear na ideia de obtenção de compatibilidade entre emprego e habitação,
através da ideia de centros comerciais distribuídos de forma equânime ao longo dos
espaços urbanos.