APLICAÇÃO PRÁTICA: SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO E ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA

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FUNDAMENTOS DE FINANÇAS

PLICAÇÃO PRÁTICA: SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO E ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA 

  Priscilla Barros de O. Brito – Matricula: 20191300245

  Curso: Processos Gerenciais

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Simulação 1:

A Empresa Móveis da Bahia Ltda deverá obter um imóvel comercial para instalação de uma nova Sede, no valor de R$ 300.000,00, a ser financiado em 25 meses, a uma taxa de juros de 12% ao ano.

Pelos sistemas utilizados pela Caixa Econômica Federal, deverão ser feitas simulações pelos métodos PRICE e SAC, e em ambos considerar o valor de R$25.000,00 como Entrada.

Amortização PRICE

Taxa de juros=

ia = 12,00 / 100 = 0,12

im= [(1+i)n -1]*100

im= [(1+0,12)1/12 - 1]* 100

im= [1,009488 - 1] 100

im= 0,009488 * 100

im= 0,9489

Valor da entrada = 25.000,00

Valor a ser financiado= 300.000,00 - 25.000,00 = 275.000,00

juros 1º mês = 275.000,00 * 0,9489 = R$: 2.609,42

PV = presente valor

P = prestação

n = número de parcelas

i = 0,9489  taxa de juros na forma unitária = 0,9489/100 = 0,009489

P=PV[(1+i)n * i / (1+i)n -1]

P = 275.000 [(1+0,009489)25 * 0,009489 / (1+0,009489)25 - 1]

P= 275.000[ (1,009489)25 * 0,009489 / (1,009489)25 - 1

P = 275.000 [1,266309  * 0,009489 / 1,266309 - 1]

P= 275.000[ 0,012016 / 0,266309]]

P= 275.000 * 0,045120

P= 12.408,11 por parcela (fixa)

Saldo devedor = saldo devedor mês anterior - amortização

Amortização= parcela - juros

Amortização 1º mês = 12.408,11 - 2.609,42 (juros 1º mês)= 9.768,69

Juros= Saldo devedor (mês anterior) * i

Juros 2ºmês = 265.201,31 * 0,009489% = 2.516,44

Amort 2º mês = 12.408,11 - 2.516,44 = 9.891,67

Juros 3º mês = 255.309,64 * 0,009489 = 2.422,58

Amort 3º mês = 12.408,11 - 2.422,58 = 9.985,53

Assim sucessivamente, conforme tabela abaixo:

Dados do financiamento
Valor financiado
Taxas de abertura crédito + IOF
Número de Prestações
Taxa de juros CET
Taxa CET Mensal ou Anual?
Juros Mensal Efetivo
Total pago
Total de Juros pagos

Parce-la	Saldo Inicial	Juros	Saldo Inicial + Juros	Amortização	Prestação	Saldo Pós-Pagamento
0	0	0	0	0	0	275.000,00
1	275.000,00	2.609,42	277.609,42	R$ 9.798,69	R$ 12.408,11	265.201,31
2	265.201,31	2.516,44	267.717,75	R$ 9.891,67	R$ 12.408,11	255.309,64
3	255.309,64	2.422,58	257.732,22	R$ 9.985,53	R$ 12.408,11	245.324,11
4	245.324,11	2.327,83	247.651,94	R$ 10.080,28	R$ 12.408,11	235.243,84
5	235.243,84	2.232,18	237.476,02	R$ 10.175,93	R$ 12.408,11	225.067,91
6	225.067,91	2.135,62	227.203,53	R$ 10.272,49	R$ 12.408,11	214.795,42
7	214.795,42	2.038,15	216.833,57	R$ 10.369,96	R$ 12.408,11	204.425,46
8	204.425,46	1.939,75	206.365,21	R$ 10.468,36	R$ 12.408,11	193.957,11
9	193.957,11	1.840,42	195.797,52	R$ 10.567,69	R$ 12.408,11	183.389,42
10	183.389,42	1.740,14	185.129,56	R$ 10.667,96	R$ 12.408,11	172.721,45
11	172.721,45	1.638,92	174.360,37	R$ 10.769,19	R$ 12.408,11	161.952,26
12	161.952,26	1.536,73	163.488,99	R$ 10.871,38	R$ 12.408,11	151.080,89
13	151.080,89	1.433,58	152.514,46	R$ 10.974,53	R$ 12.408,11	140.106,35
14	140.106,35	1.329,44	141.435,79	R$ 11.078,67	R$ 12.408,11	129.027,68
15	129.027,68	1.224,32	130.252,00	R$ 11.183,79	R$ 12.408,11	117.843,89
16	117.843,89	1.118,20	118.962,09	R$ 11.289,91	R$ 12.408,11	106.553,98
17	106.553,98	1.011,07	107.565,05	R$ 11.397,04	R$ 12.408,11	95.156,94
18	95.156,94	902,92	96.059,87	R$ 11.505,18	R$ 12.408,11	83.651,76
19	83.651,76	793,75	84.445,51	R$ 11.614,35	R$ 12.408,11	72.037,40
20	72.037,40	683,55	72.720,95	R$ 11.724,56	R$ 12.408,11	60.312,84
21	60.312,84	572,30	60.885,14	R$ 11.835,81	R$ 12.408,11	48.477,03
22	48.477,03	459,99	48.937,02	R$ 11.948,12	R$ 12.408,11	36.528,91
23	36.528,91	346,62	36.875,53	R$ 12.061,49	R$ 12.408,11	24.467,42
24	24.467,42	232,17	24.699,59	R$ 12.175,94	R$ 12.408,11	12.291,48
25	12.291,48	116,63	12.408,11	R$ 12.291,48	R$ 12.408,11	-0,00

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