Análise de Investimento
Por: rubyana • 21/5/2015 • Trabalho acadêmico • 3.647 Palavras (15 Páginas) • 108 Visualizações
Análise de investimento
1. CAPITULO 1
Descrição do investimento pretendido
2. CAPITULO 2
Elaboração do Fluxo de caixa Relevante
3. CAPITULO 3
Métodos para Avaliação de Investimentos
4. CAPITULO.4
O Efeito da Inflação na Análise de Investimentos
5- CAPÍTULO 5
O Imposto de Renda e a Depreciação
6- CONCLUSÃO
O RISCO NA ANÁLISE DO INVESTIMENTO
ETAPA 1
PASSO 1
OS TIPOS DE INVESTIMENTO
Os investimentos podem ser de diversos tipos, mas, basicamente, dividem-se em três grandes categorias ,quando definidos em relação a sua origem, temos os seguintes tipos básicos de investimento.
- Investimentos públicos: São recursos disponibilizados pelo governo ou entidade publicas a fim de gerar bem estar social. Alguns exemplos de investimentos públicos são hospitais, escola, rede de saneamento básico, pavimentação de ruas, dentre outros.
- Investimentos privados: são recursos disponibilizados por pessoas jurídicas ou físicas de direito privado, a fim de gerar retorno monetário aos investidores. Alguns exemplos de investimento privado são fabricas particulares,empresas de prestação de serviço particulares,lojas de varejo,shopping centers,dentre outros.
- Investimentos mistos: são recursos disponibilizados em parte pelos governos ou entidades públicas e, em partes, por pessoas físicas ou jurídicas de direito privado. Exemplos de investimento misto são a Petrobrás e o banco do Brasil.
PASSO 2
CAPÍTULO 1 – DESCRIÇÃO DE INVESTIMENTO PRETENDIDO
NEGOCIO: FRANQUIA DE UM CARTÓRIO
A equipe escolheu a franquia de um cartório em nosso bairro pela necessidade da população em resolver problemas relacionadas à documentação, ou buscar um crédito imobiliário, credito consignado, pagamentos de contas protesto, pesquisas patrimoniais, notificações extrajudiciais, reabilitação de credito, consultorias para a legalização e Reconhecimento de nacionalidade em toda a Europa e regularização de estrangeiros e de brasileiro que vive no exterior.
INVESTIMENTO NA FRANQUIA: CARTORIO MAIS COMPACT
DADOS DE INVESTIMENTOS
Taxa de franquia: R$ 9.000,00 até R$ 22.000,00
Capital de instalação: R$ 4.000.00 até R$ 15.000,00
Capital de giro: R$ 6.000,00 até R$ 6.000.00
Investimento total: R$ 20.000,00 até 36.000,00
Faturamento médio mensal: R$ 15.000,00
Retorno: 12 meses
Taxa de propaganda: 10% (base de calculo salário mínimo)
Taxa royalties: um salário mínimo (base de calculo fixo)
DADOS DA FRANQUIA
Data da fundação: 02/05/2010
Unidades próprias: 2
Unidades franqueadas: 116
Total de unidades: 118
Associação com ABF: Sim
Possui selo de excelência da ABF: Não
Segmento: Negócios e Serviços
Ramo: Serviços
ETAPA 2
PASSO 1
O Fluxo de Caixa Relevante é fundamental e importantíssimo para as empresas, a fim de que as mesmas possam analisar os investimentos em projetos, únicos ou concorrentes, que pretendem fazer.
Tem sua divisão, fácil de se entender, em três partes: investimento inicial ou nos períodos iniciais, os quais possuem o sinal negativo, pois há a saída do caixa da empresa, em capital de giro ou em bens físicos; retornos de caixa do investimento, nos quais espera-se retornos positivos; e valores residuais, ocorrendo geralmente no f.inal do investimento, sendo negativos ou positivos.
Abaixo, veja, basicamente, como é: (+)
_____________________________________________________ ou 0 1 2 3 4 5
(-)
Investimento Retornos de Caixa Valor Residual +
Inicial (-) Retorno de Caixa
Vemos claramente que o investimento inicial é negativo, depois espera-se retornos, finalizando com o valor residual, sendo o mesmo, dependendo do caso, positivo ou negativo, tratando-se claro de lucro ou prejuízo.
PASSO 2
a) Elaboração do Preço Unitário e a Quantidade por mês de serviços prestados.
Serviços | Preço(Unidade) | Quantidade/dia | Preço Diário | Preço Mensal |
Documentação | R$ 3,00 | 20 | R$ 60,00 | R$ 1.200,00 |
Crédito Imobiliário | R$ 10,00 | 6 | R$ 60,00 | R$ 1.200,00 |
Crédito Consignado | R$ 20,00 | 5 | R$ 100,00 | R$ 2.000,00 |
Pesquisas Patrimoniais | R$ 50,00 | 4 | R$ 200,00 | R$ 4.000,00 |
Pagamento de Contas | R$ 2,00 | 20 | R$ 40,00 | R$ 800,00 |
Notificações Extrajudiciais | R$ 5,00 | 32 | R$ 160,00 | R$ 3.200,00 |
Reabiliatação de Crédito | R$ 20,00 | 5 | R$ 100,00 | R$ 2.000,00 |
consultorias | R$ 15,00 | 2 | R$ 30,00 | R$ 600,00 |
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