Finanças Corporativas FGV AI
Por: Carolyne Davi • 18/8/2019 • Trabalho acadêmico • 637 Palavras (3 Páginas) • 547 Visualizações
Atividade individual Matriz de análise | |||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: Finanças Corporativas | Módulo: 5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: Carolyne Oliveira Davi | Turma: Finanças Corporativas-0719-9_1 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Tarefa: Atividade Individual | |||||||||||||||||||||||||||||||
Introdução | |||||||||||||||||||||||||||||||
O presente relatório tem por objetivo apresentar a viabilidade econômica da construção de um shopping center de altíssimo padrão em um terreno doado por uma igreja na cidade do Rio de Janeiro-RJ. Para realizar tal análise, serão utilizados os cálculos dos seguintes índices: TIR (Taxa Interna de Retorno), VLP (Valor Presente Líquido), payback descontado e do ponto de equilíbrio. Para tal análise, será utilizado como base a tabela CUB (Custo Unitário Básico) para cálculo do valor do investimento. | |||||||||||||||||||||||||||||||
Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping | |||||||||||||||||||||||||||||||
Conforme Norma Técnica NBR 12.721:2006, o empreendimento que se deseja construir pode ser classificado conforme definição abaixo: “CSL-16 : Edifício comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos-tipo. Garagem: escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pavimento térreo: escada, elevadores, hall de entrada e lojas Pavimento-tipo: halls de circulação, escada, elevadores e oito salas com sanitário privativo por andar. Buscando como fonte o site www.cub.org.br, o valor do CUB no mês de julho de 2019 para um empreendimento do tipo CSL-16 no estado do Rio de Janeiro é de R$ 1.690,00.
O cálculo da TMA será executado através do método do CAPM (capital Asset Pricing Model), utilizando a seguinte fórmula: Ks= Rf + βs (Erm – Rf) Para o cálculo da fórmula acima foi considerado que a Renda Fixa possui rentabilidade de 6,45% a.a, o Risco Beta de 1,71; taxa esperada do mercado de 8,0625% a.a. Ks= 6,45% + 1,71 (8,0625% – 6,45%) Ks = 1% a.m.
Para o cálculo do VLP utilizaremos a fórmula abaixo. VLP = FC0 + FC1/(1+TMA)¹ + FC2/(1+TMA)² + ... + FCn/(1+TMA)^n VLP = R$ 41.110.578,73
Para o cálculo da TIR utilizaremos a seguinte fórmula: 0 = ∑(FC / (1+ TIR) – I0 Após substituição dos dados, encontra-se que: TIR= 2% a.a.
Para o cálculo da ILL utilizaremos que: ILL = VP/I0 Após cálculos, obtemos que: ILL = 1,87
Com base nos cálculos, podemos afirmar que o tempo necessário para que todo o investimento seja retornado é de 48 meses.
Para o cálculo do Ponto de Equilíbrio Econômico usaremos a seguinte fórmula: Q= [CF + C.CAP. – (IR*CF) – (IR*DEPRECIAÇÃO)] / [P – CV – (IR*P) + (IR*CV)] Através do cálculo, obtemos: [pic 2] | |||||||||||||||||||||||||||||||
Considerações finais | |||||||||||||||||||||||||||||||
Com base nos dados fornecidos acima, pode-se afirmar que o projeto torna-se viável em sua totalidade, pois:
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Referências bibliográficas | |||||||||||||||||||||||||||||||
ABNT, Associação Brasileira de Normas Técnicas, Disponível em https://www.abnt.org.br/, Acesso em 14 de agosto de 2019 Abreu, José Carlos de. Apostila de Finanças Corporaticas. Rio de Janeiro: Editora FGV 2018 SINDUSCON, O que é CUB. Disponível em |
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