O Case Finanças Corporativas FGV
Por: Isabela Lima • 15/4/2020 • Trabalho acadêmico • 609 Palavras (3 Páginas) • 376 Visualizações
Atividade individual Matriz de análise | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: Finanças Corporativas | Módulo: 5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: Isabela Grazielle Lima da Silva | Turma: FCORPEAD_T0045_0819 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tarefa: Atividade Individual de Conclusão | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Introdução | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Este relatório tem por objetivo apresentar a viabilidade econômica da construção feita pela RX Investimentos de um shopping center de altíssimo padrão em um terreno doado por uma igreja. Para realizar esta análise, serão utilizados os cálculos dos seguintes índices:
Poderemos assim auxiliar a empresa no processo de tomada de decisão sobre o investimento, indicando a sua posição sobre o caso a partir dos resultados aferidos. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Como a construção demorará 24 meses, o primeiro FC para os sócios vai ocorrer apenas no final do mês 24. E, como o prédio será devolvido no final do mês 96, haverá apenas 72 meses de operações para ressarcir os investimentos da empresa e obter algum lucro.
O cálculo da TMA será executado através do método do CAPM (Capital Asset Pricing Model), utilizando a seguinte fórmula: Ks= Rf + βs (Erm – Rf) Para o cálculo da fórmula acima foi considerado que taxa RF possui rentabilidade de 2,70% dada a fórmula 2% + (par de dígitos de controle do meu CPF), o Risco Beta de 1,0 e a taxa esperada do mercado de 4,20% (1,5% acima da taxa RF). Ks= 0,027 + 1,0 (0,042 – 0,027) Ks = 4,2% a.m.
O cálculo do VPL será realizado na HP 12C conforme demonstração abaixo:
Logo, o VPL é de R$ 5.542.836,92.
O cálculo da TIR será realizado na HP 12C conforme demonstração abaixo:
Logo, a TIR corresponde a 4,88%
Para o cálculo da ILL utilizaremos que: ILL = VP/I0 Após cálculos, obtemos que: ILL = 1,33
Para começar, é necessário calcular o payback descontado após o início da operação, levando o investimento inicial ao valor futuro (em t=24), calculando usando os seguintes dados: PV = - 16.800.000,00; i = 4,2; n = 24; o que resulta em R$ 45.095.638,13 Inserindo esses dados na HP 12C:
Logo, podemos afirmar que o tempo necessário para que todo o investimento seja retornado é de 32 meses (8 + 24). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Considerações finais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Com base nas informações fornecidas, pode-se afirmar que o projeto se torna viável em sua totalidade, pois:
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Referências bibliográficas | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
BONA, Andre. Descubra o que é VPL e qual a sua importância nos investimentos. Disponível em https://andrebona.com.br/descubra-o-que-e-vpl-e-qual-sua-importancia-nos-investimentos/ Acesso: setembro de 2019 PRATES, Wladmir. O que é TIR? Disponível em https://www.wrprates.com/o-que-e-tir-taxa-interna-de-retorno/ Acesso: setembro de 2019 MAIS, Par. Como fazer análise de viabilidade econômica e financeira? Disponível em: https://www.parmais.com.br/blog/como-fazer-analise-de-viabilidade-economica-e-financeira/ Acesso: setembro de 2019 WAGNER, Rafael. Atributos de uma análise de viabilidade economica e financeira de projetos. Disponível em: https://administradores.com.br/artigos/atributos-de-uma-analise-de-viabilidade-economica-e-financeira-de-projetos Acesso em: setembro de 2019 ABREU, José Carlos de. Apostila de Finanças Corporaticas. Rio de Janeiro: Editora FGV 2018 |
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