A GESTÃO DE PROJETOS

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V&G – CONSTRUÇÃO E REFORMA

PROJETO REFORMA – BANHEIRO E COZINHA

 AMANDA OLIVEIRA VARELA

FLÁVIA SILVA DOS SANTOS

JULIANA MAIA DE ALMEIDA

LUISE CRISTINI DOS SANTOS

VAGNER GOMES CONRADO

Prof. Gláucio Matos

RIO DE JANEIRO, 10 DE NOVEMBRO DE 2014.

AMANDA OLIVEIRA VARELA

FLÁVIA SILVA DOS SANTOS

JULIANA MAIA DE ALMEIDA

LUISE CRISTINI DOS SANTOS

VAGNER GOMES CONRADO

V&G – CONSTRUÇÃO E REFORMA

PROJETO DE REFORMA – BANHEIRO E COZINHA

                                                                 

 Trabalhoapresentado ao Curso de Pedagogia em Gestão de Projetos do Centro Universitário Carioca.

Orientador: Prof. Gláucio Matos

RIO DE JANEIRO, 10 DE NOVEMBRO DE 2014.

Nome do Projeto:	PROJETO DE REFORMA – BANHEIRO E COZINHA
Elaborado por:	V&G – CONSTRUÇÃO E REFORMA
Data:	10 DE NOVEMBRO DE 2014
1.  Objetivo do Projeto
Chega um momento em que a reforma é estritamente necessária, seja por motivos estéticos ou de funcionalidade. O projeto objetiva a reforma de ambientes (banheiro e cozinha). Atendendo a necessidade de ampliação e melhorias estabelecidas pelo cliente.

2.  Objetivos do Negócio

2.1  Descrição do Produto:

Ambientes reformados conforme todas as exigências do projeto ficando pronto para uso em tempo estipulado e com custos moderados.

2.2  Requisitos do Projeto:

Os cômodos reformados deverão estar desocupados para a execução do projeto; A alimentação da equipe será fornecida pelo cliente; Adiantamento  de 50% do orçamento, para compra dos materiais.

2.3 – Justificativa:

A reforma irá trazer um benefício ao cliente, pois se estima uma valorização do imóvel, além do conforto esperado pela família nos ambientes reformados.

3.  Descrição do Projeto
Modernização e revitalização da casa, gerando maior conforto e comodidade para a família.  Com a troca geral das instalações elétrica, hidros sanitária e gás, louças sanitárias, metais e acessórios, pisos e revestimentos; O cliente evitará problemas e gastos futuros com materiais elétricos e hidráulicos obsoletos. O lavabo, sendo um ambiente com pontos hidráulicos, receberá revestimentos (piso e paredes) impermeáveis sob forma de cerâmica ou porcelanatos. Na cozinha, revestimentos de pedras naturais, mosaicos, lâminas, pastilhas de vidros e pinturas com cores mais fortes para empregar um estilo mais despojado. Mosaicos de pedras naturais em diferentes espessuras, criando efeitos de luz e sombra na superfície. No piso e paredes da área molhada (Box), o porcelanato poderá ser utilizado e na área seca, pintura acrílica. Bancadas com lavatórios, bases de vidros que dão leveza ao ambiente e cubas de apoio ou de semi-encaixe. Na iluminação, serão utilizadas as do tipo direcionadas e indiretas, vinculando sempre aos pontos de destaque, evitando uma iluminação muito homogênea e sem nuances. Uso de espelhos em toda uma superfície de parede favorecendo o efeito de ampliação, além de proporcionar maior sofisticação. .
3.1 Escopo do Projeto
Inclui:
Instalação de nova pia e privada com caixa ecológica; Troca dos pisos existentes por piso cerâmico e porcelanato; Pintura geral das paredes da cozinha e banheiro; Reforma dos banheiros (troca da instalação elétrica, hidros sanitárias, e louças sanitárias, metais e acessórios); Reforma da cozinha (troca da instalação elétrica, hidros sanitárias e gás, louças sanitárias, metais e acessórios); Rebaixamento dos tetos. Madeira (banheiro), Gesso (cozinha); Instalação do teto de gesso e luminárias do projeto; Troca da porta de entrada da cozinha, inclusive do arco;  Troca da porta que separa a cozinha da sala, mantendo o tipo porta de correr.
Não inclui:
Troca do mobiliário; Instalação de ar-condicionado; Transporte de caixas e mobília; Decoração;            Construções de novas paredes (deverão ser por Drywall); Passagem de cabo para ponto de TV a cabo.
4. Gerente do Projeto
Amanda Oliveira Varela – Certificada nos cursos de Pedreiro de Alvenaria e Aplicação de Revestimentos Cerâmicos do Centro Vocacional Tecnológico – FAETEC /Mesquita. Ampla experiência em construção e reformas de ambientes.
- Responsabilidades do gerente do Projeto
Elaboração do plano do Projeto; Contratar a equipe de trabalho; O gestor do projeto é responsável pelo sucesso do Projeto. Cabe a ele fiscalizar a equipe para cumprindo dos prazos; Corrigir os erros na execução do Projeto; Pesquisar preços de materiais, fiscalizar a entrega dos mesmos; Manter todos os envolvidos, em particular o cliente, informados sobre o andamento das obras.
5.  Entregas
O tempo estimado de todo o projeto são 60 dias, sendo que o tempo planejado para a obra é de 45 dias.
6. Restrições
Valor máximo disponível para reforma é de R$ 25.000,00; Tempo máximo do projeto, incluindo o planejamento, deverá ser de 60 dias.  Tempo máximo da obra deverá ser 45 dias.
7. Premissas
Iniciar a reforma no primeiro dia seguinte à aprovação do projeto; Aproveitamento do mobiliário.
8. Riscos Identificados:
Falta ou atraso na entrega dos materiais necessários; Disponibilidade de mão de obra; Aumento dos preços dos materiais e/ou mão de obra; Prazo máximo de a obra exceder os 45 dias por se tratar de uma casa antiga e sem reformas há mais de 20 anos; Necessidade de alteração do escopo do projeto; Períodos de chuvas.
9.  Entregas
O tempo estimado de todo o projeto são 60 dias, sendo que o tempo planejado para a obra é de 45 dias.
10.  Restrições
Valor máximo disponível para reforma é de R$ 25.000,00 Tempo máximo do projeto, incluindo o planejamento, deverá ser de 60 dias.            Tempo máximo da obra deverá ser 45 dias.
11.  Premissas
Iniciar a reforma no primeiro dia seguinte à aprovação do projeto .
12. Custos
Descrição dos Materiais	Preços
Piso - Porcelanato - Revestimento Cerâmico Branco (mesmo da cozinha).	R$13,00 o m2, R$12,00 o m2.
Cantoneira de alumínio para acabamento nas quinas.	R$36,00 (1 polegada com 6m)
Argamassa e Rejunte para todos os revestimentos.	R$7,00 (argamassa pacote 20 kg) R$ 13,39 (rejunte pacote 5 kg)
Pastilhas de vidro	R$ 12,00 cada placa
Gesso - moldura/roda teto	R$50,00 o m2
Lavatório com cuba e espelheira	R$ 700,00
Torneira do lavatório – bica	R$65,00
Luminárias (banheiro e cozinha)	R$400
Kit de papeleira e gancho de roupas	R$ 100
Chuveiro	R$ 150,00
Box de vidro temperado	R$400,00
Bacia Sanitária com Caixa Acoplada 3/6	R$ 380,00
Portas e arcos	R$ 1.200,00
Madeira para rebaixamento	R$ 55,00 m2
Tintas	R$ 500,00
Tubos e conexões	R$ 600,00
Fios, espelhos, tomadas e interruptores	R$ 1.500,00
Pia da cozinha e torneira	R$ 1.000,00
Acessórios	R$ 2.000,00
Pedras naturais	R$ 1,500,00
Miudezas	R$ 250,00
Mão- de - obra	R$ 5.000,00

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