Alguns Conceitos da Engenharia

1) Calcule o valor da propriedade pelo método CDDM com base nas amostras:  

  

Propriedade a avaliar: 85 hectares, sendo 8 hectares classificados como VIs e 77 hectares classificados como IIa. Situação: muito boa.

 

Amostra 1: 255 hectares, sendo 50 hectares classificados como VIc e 205 hectares classificados como IIe. Situação: boa.

Valor: R$ 15.000.000,00

 

Amostra 2: 108 hectares, sendo 12 hectares classificados como IVc e 96 hectares classificados como IIc. Situação: boa.

Valor: R$ 8.220.000,00

 

Amostra 3: 187 hectares, sendo 9 hectares classificados como Va e 178 hectares classificados como

IIa.

Situação: muito boa. Valor: R$ 12.100.000,00

 

 

2) Calcule o valor da propriedade pelo método CDDM com base nas amostras:  [pic 1]

 

       área total da amostra

 

1. Defina imóvel rural. O prédio rústico de área continua, qualquer que seja sua localização, que se destina ou possa destinar- se à exploração por meio de atividade agrícola, extrativa vegetal, florestal ou agroindustrial.
2. Como proceder a avaliação quando o imóvel tem vocação rural mas está em área urbana? São imóveis que cujo o valor está baseado nas características intrínsecas, influenciadas por fatores externos.A renda possível a ser explorada (permite retorno sobre o capital investido) é fruto de atividade relacionada a produção animal e vegetal. Estes bens devem ser avaliados como imóveis rurais.
3. O Eng. Agrônomo Está Apto A Estimar Valores Ou Perdas Através De Análise Visual? Justifique.

Sim, o Engenheiro Agrônomo está apto a estimar valores ou perdas por meio de análise visual, especialmente quando se trata de avaliar aspectos relacionados à agricultura, vegetação, cultivos e condições agronômicas. No entanto, essa análise visual deve ser embasada em conhecimento técnico sólido e experiência prática na área. Aqui estão algumas justificativas para essa afirmação: 1. **Conhecimento Agronômico:** Os Engenheiros Agrônomos possuem um profundo conhecimento das práticas agronômicas, tipos de solo, culturas, manejo de pragas, doenças e fatores que produziram a produtividade das plantas. Isso os capacita a identificar visualmente condições que podem influenciar o valor ou as perdas em cultivos. 2. **Identificação de Patologias e Estresses:Através da análise visual.

1. Qual o objetivo do laudo técnico e no que deve estar alicerçado?

Identificar/ apresentar um valor determinado do bem:

Por meio de análise estatística, se este laudo for para avaliações de bens.

Por meio de medidas produtivas, caso o trabalho referir-se à perícias de seguro de lavoura.

Engenheiro avaliador deve conhecer o mercado imobiliário da região que está atuando.

É necessário estar alicerçado do conhecimento e domínio da NBR 14.653-3 da ABNT- normas e metodologias para avaliações.

1. Faça uma breve reflexão sobre os fatores que podem contribuir para elevar ou reduzir o valor de uma propriedade rural.

Fatores para elevar o valor de uma propriedade: Localização Estratégica: Propriedades rurais bem localizadas, próximas a centros urbanos, vias de transporte e serviços essenciais, tendem a ter um valor mais alto devido à proteção e acesso facilitado.

Solo Fértil e Produtividade: Terras com solo de qualidade

Infraestrutura Desenvolvida: A casa

Recursos Naturais e Água: A disponibilidade

Potencial de Desenvolvimento: Propriedades com potencial

Fatores para reduzir o valor de uma propriedade:  Localização Desfavorável: Propriedades rurais distantes de centros urbanos, com difícil acesso ou localizadas em regiões com infraestrutura limitada podem ter seu valor reduzido.

Solo de Baixa Qualidade: Terra

Degradação e Abandono: Propriedade

Restrições Ambientais e Regulatórias: Regulamentações ambientais restringem

Baixa Acessibilidade e Isolamento: Propriedade

1. Qual a norma o engenheiro de avaliações deve seguir para a avaliação de imóveis rurais?

NBR 14.653-3 da ABNT AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS RURAIS

NBR 14.653/1998 avaliações de bens, estabelece que o profissional capacitado a realizar avaliações é de nível superior, com habilitação legal e capacitação técnico - científica devidamente registrado no crea.

1. Defina:

  a) Terra bruta; não foi explorada ainda 

 b) Terra nua: só a terra descontando os bens encima dela

c) Terra cultivada: terra que está sendo usada

1. Qual o melhor método de avaliação rural a ser adotado?

Não existe um método melhor que o outro, mas a diferença na aplicação de cada um.

1. Quais as atividades básicas a serem realizadas pelo perito?

• Conhecimento e requisição de documentação
• Vistoria
• Coleta de dados
• Diagnostico do mercado
• Escolha e justificativa dos métodos e critérios de avaliação
• Tratamento de dados do mercado
• Cálculo do valor do imóvel
• Elaboração do laudo

1. Explique sucintamente o método comparativo direto de dados de mercado (CDDM).

Pela comparação entre diversos imóveis em que o valor de mercado é conhecido, determina- se o valor de outro imóvel.

1. Explique sucintamente o método Evolutivo e o porquê de sua utilização.

Calcule-se pelo valor da terra o método CDDM, e das benfeitorias em separado, somando-se o valor da terra depois.

O valor da propriedade será identificado pela somatória de suas parcelas (terras, produções vegetais, construções, instalações, semoventes, máquinas e outros).

1. Explique sucintamente Capitalização da Renda.

Identifica o valor dos bens, com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. (Deve ser usado para produção de vegetais).