Prática civil
Por: astrogildo91 • 5/5/2015 • Trabalho acadêmico • 585 Palavras (3 Páginas) • 143 Visualizações
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CÍVEL DO GUARUJÁ – SP
Cia Millenium Falcon, pessoa jurídica de direito privado , com sede à Avenida Presidente Wilson, n°1046- Vila Guilhermina , na cidade de São Vicente – SP , inscrito no CNPJ sob o n°_____ , neste ato representada por seu sócio Sr.NOME COMPLETO,nacionalidade , estado civil , portador da cédula de RG de n° ___, inscrito no CPF/MF sob o n°___, residente e domiciliado na Rua ___, n° __,Bairro__, Cidade___- Estado__, CEP___, conforme poderes estabelecidos no contrato social ( doc. n°), representada pelo seu advogado infra-assinado , conforme mandato anexo , vem , respeitosamente , com fulcro no artigo 51 e seguintes da Lei 8.245/91 , propor a presente
AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL, em face de
Skywalker Ltda, pessoa jurídica de direito privado , inscrita no CNPJ n°_____ , com sede à Rua Rangel Pestana , n° 100 , São Paulo, representada por seu o Sr. NOME COMPLETO,nacionalidade , estado civil , portador da cédula de RG de n° ___, inscrito no CPF/MF sob o n°___, residente e domiciliado na Rua ___, n° __,Bairro__, Cidade___- Estado__, CEP___, com fundamento nos fatos e no direito a seguir deduzidos:
O autor locatário , celebrou com o réu , proprietário do imóvel constituído situado na cidade do Guarujá – SP , um contrato de locação para fins comerciais pelo prazo de (60) meses, com o valor de R$ 2.000,00 ( dois mil reais) mais o valor do condomínio , iniciado em 15/01/2011 e com o término previsto para 15/01/2016, contrato incluso.
Durante a vigência do contrato , o autor sempre cumpriu rigorosamente as obrigações que lhe incumbiam, pagando pontualmente os aluguéis , os tributos incidentes e as contas de energia elétrica , documentos inclusos.
O autor se encontra explorando o mesmo ramo de negócio desde a celebração do contrato, conforme comprova pela certidão anexa , e durante este tempo conseguiu formar uma grande clientela.
Entretanto, ensejando a busca da renovação da locação pelas vias judiciais com o objetivo de evitar que seja prejudicado o fundo de comércio já consolidado e a conseqüente perda de clientela.
O presente pedido de renovação é tempestivo, posto que ajuizado na data de hoje , ou seja, dentro do interregno de um ano no Maximo e até seis meses, no mínimo , anteriores à data final de vigência do contrato retro ferido, conforme prevê o art. 51 , §5°, da Lei 8.245/91.
Considerando os demais requisitos e parâmetros da norma que rege a espécie, o autor apresenta a seguinte proposta para a renovação.
- O valor do aluguel mensal será de R$ 4.000,00 ( Quatro mil reais) , mantendo as demais clausulas no contrato renovando ( doc. Incluso).
- indicar o Sr.NOME COMPLETO,nacionalidade , estado civil , portador da cédula de RG de n° ___, inscrito no CPF/MF sob o n°___, residente e domiciliado na Rua ___, n° __,Bairro__, Cidade___- Estado__, CEP___ , como novo fiador do autor .
Assim requer o autor:
- Seja citado o réu, no endereço registrado no preâmbulo desta peça, para no prazo legal, querendo, oferecer contestação, sob pena de revelia
- A produção de provas testemunhal, documental, pericial, e, especialmente, o depoimento pessoal do réu, sob pena de confissão
- Finalmente, considerados os argumentos de fato e de direito, seja finalmente julgada procedente a presente ação para determinar a renovação da locação pleiteada, nas condições propostas pelo autor.
Para fins de alçada dá-se a causa o valor de R$ 24.000,00 ( vinte e quatro mil reais )
Nestes termos
Pede deferimento
Local/data
Assinatura do Advogado
N° da OABren
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