Avaliacao Urbana E Rural
Monografias: Avaliacao Urbana E Rural. Pesquise 860.000+ trabalhos acadêmicosPor: Carinavenancio • 23/3/2012 • 7.124 Palavras (29 Páginas) • 1.460 Visualizações
ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS
Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais
Professor: Nilton Costa
Valor 50 pontos
Trabalho poderá ser realizado em dupla
Turma
Nome do aluno:
Nome da aluno:
Soninha:
Colocar o símbolo da raiz quadrada na formula e desenvolvimento do calculo.
O valor do imóvel solicitado para preenchimento deverá ser diferente do meu e o calculo será diferente. O modelo para ser seguido como exemplo.
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Considerar a avaliação de um apartamento no bairro Serra, Belo Horizonte, com 3 dormitórios, sendo 2 suites, idade de 12 anos, posição de frente, 7º andar, com elevador, duas vagas de garagem e área total de 210,00m². Utilizar a amostra abaixo e os seguintes parâmetros.
Critério de idade: considerar um intervalo de 6 anos para mais e para menos.
Critério de andar: considerar um intervalo de 4 andares para mais e para menos.
Utilizar também os critérios de posição e de bairro.
Aplicar o método comparativo direto (completo e simplificado) e desenvolver conforme as solicitações abaixo:
|Elementos |Localização |Idade |Nível |Posição |Valor |Área |
|(n) |(bairro) |(anos) |(andar) |(no prédio) |(R$) |(m²) |
|1 |Serra |9 |5 |Frente |418.000,00 |206 |
|2 |Mangabeiras * |10 |5 |Frente |395.000,00 |190 |
|3 |Serra |17 |6 |Fundos * |365.000,00 |220 |
|4 |Anchieta * |16 |6 |Frente |490.000,00 |198 |
|5 |Serra |13 |8 |Frente |370.000,00 |180 |
|6 |Serra |15 |8 |Frente |470.000,00 |145 |
|7 |Serra |10 |3 |Frente |380.000,00 |230 |
|8 |Serra |11 |2 * |Frente |415.000,00 |175 |
|9 |Serra |14 |9 |Frente |450.000,00 |160 |
|10 |Serra |12 |11 |Frente |453.000,00 |195 |
|11 |Serra |9 |8 |Frente |418.000,00 |215 |
|12 |Serra |18 |8 |Frente |400.000,00 |197 |
|13 |Serra |19 * |4 |Frente |320.000,00 |169 |
|14 |Serra |15 |3 |Fundos * |425.000,00 |172 |
|15 |Serra |18 |8 |Frente |427.000,00 |175 |
|16 |Serra |14 |7 |Frente |360.000,00 |170 |
|17 |Serra |16 |9 |Frente |410.000,00 |200 |
|18 |Serra |11 |9 |Frente |480.000,00 |199 |
|19 |Serra |11 |2 * |Frente |405.000,00 |227 |
|20 |Serra |2 * |4 |Frente |430.000,00 |198 |
Em negrito valores a serem preenchidos diferentes do meu. No caso, colocar, pela ordem os seguintes valores: 428.000,00 – 176; 365.000,00 – 175; 420.000,00 – 210; 490.000,00 – 200 (exemplo, você poderá qualquer valor a ser escolhido)
Xi = valor / área
Xi1 = 418.000,00 / 206 => Xi1 = R$ 2.029,12 / m²
Xi2 =
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