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As Finanças Corporativas

Por:   •  9/7/2024  •  Trabalho acadêmico  •  416 Palavras (2 Páginas)  •  22 Visualizações

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[pic 1][pic 2][pic 3]

Matriz de atividade individual

Disciplina: Finanças Corporativas

Módulo:

Aluno: Leandro Abreu de Oliveira Castro

Turma: 0123-6

Tarefa: Analise RX Investimentos

Análise do projeto de construção do shopping center

Cálculo da TIR

Dados:

tempo estimado de construção

2 anos

pavimento padrão

4.000 m2

andares de loja

5

andares de garagem

2

número de lojas por andar

35

aluguel padrão

R$ 20.000,00/mês (esse valor inclui condomínio, taxas e IPTU)

IR incidente sobre operação de aluguéis

15% sobre o lucro real

custos variáveis por loja

R$ 1.000,00/mês

despesas operacionais e custo fixo mensal para manutenção

R$ 200.000,00/mês

Lucro Previsto

Lojas

175

Aluguel mensal

 R$                           20.000,00

Receita

 R$                     3.500.000,00

 Custo Fixo (CF)

-R$                        200.000,00

Custo Variável (CV)

-R$                        175.000,00

LAJIR

 R$                     3.125.000,00

IR (15%)

 R$                         468.750,00

Lucro

 R$                     2.656.250,00

[pic 4]

  • Fluxo de Caixa

[pic 5]

[pic 6]

VPL = R$ 48.898.210,82

TIR = 4,88%

ILL = 2,91

Cálculo do VPL

  • Calculo Pela HP

16.800.000 – CHS – CFO

0 – CFJ

24 – NJ

2.656.250 – CFJ

72 - NJ

1,91 – i

F – NPV

Resultado = VPL = R$48.898.210,82

Cálculo do período para payback descontado

[pic 7]

[pic 8]

Primeiros 24 meses = 0 retorno

Após 7 meses do inicio da operação (mês 31) chegamos no retorno de R$18.593.750,00

Payback descontato = 31 meses

Cálculo do ILL

ILL = VP/Lo

ILL = 48.898.210,82/16.8000.000

ILL = 2,91

Decisão sobre o investimento no projeto com base nos cálculos realizados

Após fazer a analise dos resultados, podemos concluir que esse projeto é viável pois possui uma TIR acima da CAPM (4,88%>1,91%) e seu retorno segundo o ILL é de R$2,91 reais a cada R$1,00 investido.

Referências bibliográficas

ABREU, J. C. Finanças Corporativas. Rio de Janeiro, 2022. 96 p. Apostila do Curso de Finanças Corporativas –

Fundação Getúlio Vargas. 

Disponiviel em https://ls.cursos.fgv.br/d2l/lor/viewer/viewFile.d2lfile/534606/666438/assets/financas_corporativas.pdf Acesso em :

06/03/2023.

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