As Finanças Corporativa
Por: onelio965 • 22/10/2018 • Trabalho acadêmico • 1.433 Palavras (6 Páginas) • 184 Visualizações
Atividade individual Matriz de análise | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: Finanças Corporativas | Módulo: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: Onélio Boralli | Turma: ONL017CM-ZOGEPA01T1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tarefa: Análise de viabilidade financeira | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Introdução | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
O presente relatório tem o objetivo de subsidiar a tomada de decisão da empresa RX sobre o investimento em um projeto de construção de um shopping Center de altíssimo padrão. Para determinar se existe ou não a potencialidade de viabilidade financeira e econômica do empreendimento, será usado os seguintes métodos quantitativos para a análise:
O terreno para a construção será cedido por uma igreja à empresa RX que terá o direito de explorar o empreendimento por 6 anos. Essa exploração se dará por meio do aluguel das salas comerciais. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dados do empreendimento Tempo estimado de construção 2 anos Pavimento padrão 4.000 m2 Andares de loja 5 Andares de garagem 2 Número de lojas por andar 35 Aluguel padrão R$20.0000,00/ mês IR incidente sobre operação de aluguéis 15% sobre lucro real Custos variáveis por loja $ 1.000,00/mês Despesas operacionais e custo fixo mensal R$ 200.000,00/mês Investimento inicial A partir dos dados apresentados é possível calcular o investimento inicial (I0). Para tanto foi considerado como parâmetro para determinação do custo da construção o indicador monetário CUB (custo unitário básico) CSL-8 categoria alto padrão fornecido pelo SindusCon – SP para o Estado de São Paulo correspondente ao mês de janeiro de 2018. Considerando o valor do CUB R$ 1.432,77/m2 temos como investimento inicial R$ 40.117.560,00 conforme tabela 1
Tabela 1: Cálculo do Investimento Inicial (I0) Previsão dos resultados dos fluxos de caixa Na previsão dos resultados do fluxo de caixa, o faturamento previsto foi obtido multiplicando o total das unidades para aluguel (tabela 2) pelo valor previsto do aluguel de cada unidade, subtraindo os custos fixos, os custos variáveis, e a incidência do Imposto de Renda (15% sobre o lucro real). Assim foi determinado o FC mensal e anual (tabela 3) É importante salientar que a previsão dos resultados futuros dos fluxos de caixa é fundamental para a indicação da viabilidade do empreendimento, contudo trata-se de um prognóstico uma vez que o futuro é desconhecido, arriscado e incerto.
Tabela 2: Cálculo N0 de unidades para aluguel
Tabela 3: Demonstrativo de Fluxo de Caixa. ... Disponível apenas no TrabalhosGratuitos.com
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