A Atividade Individual Construção do Shopping

Atividade individual

Matriz de análise

Disciplina: Finanças Corporativas

Módulo: EAD

Aluno: Camila Caravina Rodrigues

Turma:

Tarefa: Atividade Individual – Construção do Shopping

Introdução

       A empresa RX Investimentos está negociando o projeto de construção de um  

Shopping center de altíssimo padrão no terreno de uma igreja.  Segundo os termos da transação, a igreja cederia o terreno (que é de sua propriedade), e a empresa assumiria as despesas da construção do shopping com capital próprio, tendo o direito de explorar o empreendimento por 6 anos e 2 anos de construção.  

      Essa exploração só poderá ocorrer por meio do aluguel das unidades, que serão idênticas e passam a ter o mesmo valor.   Desse modo, se aceitar participar do projeto, a RX Investimentos irá dispor do período de 6 anos para lucrar com ele.  

    Será feita uma análise de viabilidade econômica do projeto para o auxílio na tomada de decisão quanto sobre o investimento no projeto.

     O meu papel de gestora nesse exercício será de avaliar a viabilidade desse projeto.

Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping

A construção demandara de 24 meses e o fluxo de caixa só ocorrera a partir da inauguração do shopping. Começara a partir do 25 mês e a empresa poderá explorar por seis anos esse projeto visando obter lucro.

Assim, podemos considerar a seguinte cronologia:

O ERM permite identificar, analisar, avaliar riscos corporativos usando uma abordagem integrada.

Onde:  

Ks = retorno esperado do investimento

RF = taxa de juros da renda fixa sendo 2,27

β = coeficiente de risco, sendo igual a 1

β = co eficient e de r isco,  sendo  igua l a 1,71;  

Erm = taxa de retorno esperado do mercado sendo 1,5 % acima da RF 2,27

Ks = RF + β x (Erm – RF)

Ks = 2,27 + 1 (3,77 – 2,27)

Ks = 2,27 + 1,5 = 3,77.