A Atividade Individual Matemática Financeira FGV

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo: 1 a 4
Aluno: Ingrid Accioly Fontes de Oliveira	Turma: Matemática Financeira-0721-1_4
Tarefa:     “Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa. Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado). Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2). Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto. Na sua análise, adote as premissas a seguir. • O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março. • O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período. • Todos os meses têm 22 dias úteis. • O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente). • O custo de capital é de 4% a.m.”
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Nesta análise será avaliado, através dos cálculos do VPL e da TIR, se o projeto 1 (reformar o imóvel alugado) é a melhor decisão financeira para a empresa. “O VPL é a medida do lucro ou do prejuízo de um projeto de investimento e deve ser maior do que zero para que um projeto seja considerado viável. Isso significa que o valor do projeto tem de ser maior do que seu custo, descontada uma taxa de juros denominaxda custo de oportunidade. Essa taxa é geralmente a que a empresa receberia em uma aplicação de seus recursos. Isto é, se o VPL for negativo é melhor investir seus recursos nas aplicações financeiras usuais, em que você é remunerado à taxa de juros do custo de oportunidade. Caso contrário, se o VPL for positivo, significa dizer que o seu projeto tem um rendimento superior ao que você consegue no mercado.” (Lachtermacher et al., 2018, p.136) Para a verificação foram utilizados os seguintes cálculos: CÁLCULO NO EXCEL [pic 1] CÁLCULO NA HP VPL = [f] [REG] 25000 [CHS] [g] [CF0] 22000 [g] [CFj] 44000 [g] [CFj] 7 [g] [Nj] 4 [i] [f] [NPV] = 250.086,93 TIR = [f] [REG] 25000 [CHS] [g] [CF0] 22000 [g] [CFj] 44000 [g] [CFj] 7 [g] [Nj] [f] [IRR] = 126,58% Após análise dos resultados, podemos verificar que o projeto 1 é viável, uma vez que possui um VPL positivo de R$ 250.086,93, e TIR de 126,58%. Utilizando o custo de capital como taxa mínima de atratividade (TMA) na avaliação do projeto, verificamos que a taxa interna de retorno (TIR) é superior à taxa mínima de atratividade (TMA).
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Para análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado), será utilizado a mesma metodologia utilizada na análise do projeto 1, possibilitando, através da compração, se este projeto é a melhor decisão financeira para a empresa. Para a verificação foram utilizados os seguintes cálculos: CÁLCULO NO EXCEL [pic 2] CÁLCULO NA HP VPL = [f] [REG] 33000 [g] [CFj] 8 [g] [Nj] 4 [i] [f] [NPV] = 222.180,58 Após análise dos resultados, podemos verificar que o projeto 2 também é viável, uma vez que possui um VPL positivo de R$ 222.180,58, indicando lucro.
Considerações finais
Os dois projetos são viáveis, uma vez que ambos apresentam VPL positivos, ou seja, ambos têm rendimento superior ao que se consegue no mercado. Dessa forma, a melhor decisão financeira será a que teve maior retorno sobre o capital investido. Seguindo esse critério, a melhor decisão financeira seria investir na reforma do imóvel alugado, ou seja, projeto 1, pois possui um VPL maior no valor de R$ 250.086,93.
Referências bibliográficas
LACHTERMACHER, Gerson et al. Matemática Financeira. 1. ed. Rio de Janeiro: Editora FGV 2018. FRANCO ABREU, João Paulo. Matemática Financeira [Material de aula on line]. Texto criativo, Fundação Getulio Vargas.

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